按揭房产离婚后怎么办

　　按揭房产离婚后怎么办？按揭房产离婚处理分情况。婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议，不成法院判归产权登记方，补偿另一方；婚后购买属共同财产，先协商，不成法院按原则判，获房方补偿对方并还剩余贷款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、按揭房产离婚后怎么办

　　 按揭房产在离婚后的处理方式需根据具体情况而定。

　　 若该房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般先由双方协商处理，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑房产的实际使用情况、双方的经济状况等因素，可能会判决房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的补偿，剩余的贷款也由获得房产的一方继续偿还。

　　 二、两夫妻离婚房产怎么算

　　 夫妻离婚时房产的计算需根据不同情况判断：

　　 1.一方婚前购买且付清房款的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。通常是获得房产的一方，对另一方给予补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚女方怎么得到房产

　　 离婚时女方要得到房产，可从以下方面着手：

　　 首先，明确房产归属性质。若房产为女方婚前个人财产，登记在女方名下，女方自然拥有该房产所有权。若婚后购买，即便只登记一方名字，通常也属夫妻共同财产。

　　 其次，双方协商。女方可与男方就房产分割进行协商，达成一致后签订书面协议。若男方同意将房产给女方，需按约定办理产权变更手续。

　　 再者，依据法律规定争取。若协商不成，可向法院起诉。在某些情形下，女方更易获得房产：一是女方抚养子女且该房产为生活必需。法院出于保障子女和女方权益，可能将房产判归女方。二是男方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，女方可在财产分割时适当多分，增加获得房产的机会。三是女方对房产贡献较大，如支付大部分购房款，在分割时会予以考虑。

　　 最后，无论协商还是诉讼，女方都要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己对房产的权利和贡献。

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