租房签订的合同无效吗

　　租房签订的合同无效吗？租房签订的合同并非必然无效，一般满足主体有相应民事行为能力、意思表示真实等条件则有效。但存在欺诈胁迫损害国家利益等多种情形会致合同无效，不同行为能力人签约也有不同效力判定，需依具体情况定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房签订的合同无效吗

　　 租房签订的合同并非必然无效。一般情况下，若合同符合以下条件则有效：签订主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　 但存在一些情形会导致租房合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定，如出租的房屋属于违法建筑，或者未经消防验收合格等。

　　 此外，无民事行为能力人签订的租房合同也无效。限制民事行为能力人签订的超出其能力范围且未获法定代理人追认的合同同样无效。所以，租房合同是否无效需依据具体情况判定，若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。

　　 二、无效租房合同能退租吗

　　 无效租房合同可以退租。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当租房合同被认定无效后，承租人有权要求返还已支付的租金。

　　 从合同无效的法律后果来看，因该合同取得的财产，应当予以返还。承租人支付的租金属于因合同取得的财产，所以可以要求出租人退还。同时，承租人也应返还租赁房屋。

　　 如果承租人在使用房屋过程中有合理损耗，一般无需赔偿。但如果是因承租人故意或重大过失导致房屋损坏，即使合同无效，承租人仍需承担相应赔偿责任。

　　 若双方就退租及租金返还问题产生争议，可通过协商解决。协商不成的，任何一方都可向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效，并要求对方返还租金、腾退房屋等。在诉讼过程中，主张合同无效的一方需提供证据证明合同存在无效的情形，如出租房屋未取得建设工程规划许可证等。

　　 三、租房合同无效能撤销吗

　　 租房合同无效与可撤销是不同的法律概念，合同无效后不存在撤销问题。

　　 无效的租房合同自始没有法律约束力，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。导致租房合同无效的情形包括：出租人不具有出租房屋的主体资格，如房屋未取得建设工程规划许可证；合同内容违反法律法规强制性规定等。对于无效合同，当事人可向法院或仲裁机构主张确认合同无效，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 而可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销情形如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等。所以，租房合同无效不能撤销，只能通过法律途径确认无效。

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