离婚后分4套房产怎么分

　　离婚后分4套房产怎么分？离婚后分割4套房产，婚前个人财产归原所有人。共同财产可协商分割，协商不成可起诉，法院会按照顾子女和女方、无过错方等原则判。有贷款的先定贷款承担，登记双方名下但一方父母出资多也会综合考量。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后分4套房产怎么分

　　 离婚后分割4套房产，需依据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有，不参与分割。例如，一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。

　　 若房产属于夫妻共同财产，分割方式有以下几种：

　　 其一，双方协商分割。夫妻可自行商议如何分配这4套房产，达成一致后按协议执行。

　　 其二，若协商不成，可向法院起诉。法院一般遵循以下原则：一是照顾子女和女方权益原则，若子女抚养权归一方，该方可能在房产分配上获得更多份额；二是照顾无过错方原则，若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，无过错方可能会适当多分。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，需先确定剩余贷款的承担问题，一般与房产归属相对应，获得房产的一方承担剩余贷款。

　　 此外，若房产登记在夫妻双方名下，但有证据证明购房款主要由一方父母出资，法院也会综合考虑出资情况等因素进行分割。

　　 二、可以先离婚再分配房产吗

　　 可以先离婚再分配房产。在法律上，离婚和财产分割是两个相互独立的程序。

　　 若夫妻双方能就离婚达成一致，但对房产分割存在分歧，可先办理离婚手续。之后，双方可以通过协商的方式对房产进行分配，若协商成功，签订相关协议即可。若协商不成，任何一方都有权向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。

　　 诉讼过程中，法院会依据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、登记情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。需要注意的是，先离婚再分割房产可能会让问题复杂化，尤其是在双方矛盾较深的情况下，后续分割可能会产生更多纠纷。因此，建议在离婚时尽量一并处理好房产等财产分割问题，避免后续的法律风险和麻烦。

　　 三、结婚前的房产离婚怎么算

　　 结婚前的房产离婚时的分配需依据具体情况判断：

　　 - 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。

　　 - 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下。若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资份额和贡献大小分割。若登记在一方名下，需证明共同出资，一般会考虑实际出资情况、婚姻关系存续时长等因素进行合理分割。

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