协议离婚房产证怎么要的

　　协议离婚房产证怎么要的？协议离婚后办房产证分三种情况处理：一是协议明确归属的，双方带离婚协议书等材料去登记中心办变更；二是一方不配合，另一方可诉讼，凭判决书或调解书单独办理；三是未取得房产证的，还清贷款或协商变更贷款人后再办。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、协议离婚房产证怎么要的

　　 协议离婚后办理房产证相关事宜，分以下情况处理：

　　 第一，若离婚协议中明确房产归属一方，需要双方共同前往不动产登记中心办理产权变更手续。所需材料通常有离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等。到登记中心后，填写变更申请表，提交材料，经审核无误，即可完成产权变更，房产就登记到归属方名下。

　　 第二，若一方不配合办理房产证变更手续，另一方可以向法院提起诉讼。凭借法院的生效判决书或调解书，无需对方配合，可单独到不动产登记中心办理产权变更。

　　 第三，若离婚时尚未取得房产证，例如房屋为按揭房且贷款未还清，在离婚协议中对房产归属作出约定后，需先还清贷款解押，再按照上述流程办理产权登记。若暂时无法还清贷款，也可与银行协商，变更贷款人，之后办理产权变更。

　　 二、集体房产离婚时如何处理

　　 集体房产在离婚时的处理方式需根据具体情况而定。

　　 若集体房产为夫妻一方在婚前获得，通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

　　 要是集体房产为夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。双方可先协商处理，达成一致分割协议，按协议进行分配。若协商不成，法院在判决时会综合考虑多方面因素。一方面会考量双方对房屋的贡献，如购房资金的来源、出资比例等；另一方面会考虑双方的实际居住需求。例如一方抚养子女，且没有其他住房，可能会适当多分。

　　 当集体房产涉及其他家庭成员权益时，情况会更为复杂。此时需要先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻双方在集体房产中所占的份额，再对该份额进行分割。

　　 此外，集体房产的转让可能受集体组织相关规定限制。在处理时，要确保符合这些规定，否则可能导致分割方案无法实际履行。

　　 三、离婚后分居房产怎么分割

　　 离婚后分居期间房产分割需根据具体情况确定。

　　 若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，即便婚后分居，该房产仍属于其个人财产。

　　 若是夫妻婚后共同购买的房产，无论分居与否，通常作为夫妻共同财产进行分割。分割方式一般有以下几种：一是双方协商一致，一方获得房产并给予另一方相应补偿；二是将房产出售，双方分割售房款。若双方无法协商，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产进行分割。

　　 此外，若房产存在贷款，婚后共同还贷部分及相应增值部分，无论登记在哪一方名下，都应作为夫妻共同财产分割。

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