离婚新规房产如何分割的

　　离婚新规房产如何分割的？离婚新规下房产分割要分情况处理，一方婚前买且登记在自己名下，婚后共同还贷及增值部分要补偿对方；婚后用共同财产买，一般均等分割；父母出资购买按不同情形认定归属；婚前承租、婚后用共同财产买属共同财产。协商不成可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚新规房产如何分割的

　　 离婚新规下房产分割需根据不同情况处理：

　　 - 一方婚前购买且登记在自己名下：这属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷及增值部分应合理分配。

　　 - 婚后用共同财产购买：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行适当调整。

　　 - 父母出资购买：若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 - 婚前承租、婚后用共同财产购买：此类房屋虽产权登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，进行分割。

　　 总之，离婚房产分割较为复杂，需结合具体出资、登记、还贷等情况，依据法律规定公平合理地处理。若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院判决。

　　 二、父母的房产离婚有权分吗

　　 父母的房产，夫妻离婚时一般无权分割。房产的归属决定分割权利，关键在于其产权登记和出资情况。

　　 若房产登记在父母名下，从法律角度看，该房产属于父母的财产，并非夫妻共同财产。即便夫妻双方在婚姻存续期间可能对该房产有一定使用或贡献，也不改变其产权归属，离婚时不能进行分割。

　　 如果是婚后一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。

　　 要是婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，可按各自份额进行分割。

　　 总之，离婚时要分割房产，必须是夫妻共同财产。父母的房产通常不在此列，除非有特殊约定或符合法律规定的特定情形。

　　 三、离婚时1套房产如何分割

　　 离婚时一套房产的分割需根据不同情况处理：

　　 1. 若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 2. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有两种方式，一是双方竞价取得；二是将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 4. 若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

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