离婚怎么才能分一半房产

　　离婚怎么才能分一半房产？离婚分一半房产，要先确认房产为夫妻共同财产，像婚后共同出资买的房、婚前付首付婚后共同还贷部分等。可先协商分割，签离婚协议；协商不成则诉讼分割。处理时要收集证据维护权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么才能分一半房产

　　 离婚时要分一半房产，需根据不同情况采取相应措施：

　　 - 确认房产为夫妻共同财产：若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。比如婚后夫妻共同出资购买并登记在一方名下的房产，仍属于共同财产，离婚时可主张平分。若一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，还贷部分及对应的增值部分也属于共同财产，可要求分割。

　　 - 协商分割：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后签订离婚协议，明确房产归属和补偿方式。例如，双方约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方一半房产价值的补偿。

　　 - 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据实际情况判决，如考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女等因素。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，在分割时可能会少分或不分。

　　 在处理房产分割时，要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自己的合法权益。

　　 二、离婚房产只能变成析产吗

　　 离婚房产并非只能进行析产。析产是指离婚时，对夫妻共同房产进行分割，确定各自份额。除析产外，还有其他处理方式。

　　 若双方协商一致，一方可将自己在房产中的份额赠与另一方，使房产归一方所有。例如，夫妻双方约定，男方将其在婚后共同购买房产中的份额赠与女方。

　　 也可将房产出售，双方分割售房款。这种方式适合双方都不想要房产，或者房产难以实际分割的情况。比如，夫妻共有的房产是商铺，双方均无经营意愿，就可选择出售后分割款项。

　　 此外，如果房产是一方的婚前个人财产，离婚时一般不参与分割，仍归该方所有。

　　 总之，离婚房产的处理方式多样，析产只是其中一种，具体采用何种方式，需根据房产的性质、双方的意愿等因素综合确定。

　　 三、离婚房子按揭可以过户吗

　　 离婚时房子有按揭，一般情况下不能直接过户。因为房产存在抵押，抵押权人为银行，在未还清贷款解除抵押前，银行的权益需得到保障，房产处于受限状态。

　　 不过，也有办法实现过户。一是提前还清贷款，解除抵押登记后，就可以正常办理过户手续。若夫妻双方有足够资金，这是较为直接的方式。

　　 二是与贷款银行协商，经银行同意后办理转按揭，将房产的贷款人变更为其中一方，同时完成房产过户。但转按揭手续较为复杂，银行对此审批严格，不是所有银行都支持该业务。

　　 此外，若双方在离婚协议中明确约定房产归属，即使未过户，协议也具有法律效力。但为避免后续纠纷，建议尽快解决贷款问题并完成过户。在处理此类问题时，需按照相关法律规定和银行要求操作，以保障双方合法权益。

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