买了现房付了定金能退吗

　　买了现房付了定金能退吗？买现房付定金能否退还视具体情况定。购房者自身原因未履行义务通常无权退；开发商问题致合同无法签、合同有重大误解等可撤销情形、因不可抗力致合同目的无法实现，购房者有权要求退还定金，关键看是否符合退还条件。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买了现房付了定金能退吗

　　 一般情况下，买现房付了定金能否退还，需视具体情形而定。

　　 如果是购房者自身原因，比如在约定时间内未按合同要求履行签约等义务，那么通常无权要求退还定金。因为定金具有担保性质，是对双方履行合同的一种约束。

　　 但要是存在一些特殊情况，定金是有可能退还的。例如，因开发商的问题导致合同无法签订，像开发商未取得相关证件、房屋存在重大质量问题等，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金。再如，合同条款存在重大误解或显失公平等可撤销情形，购房者通过法律程序主张撤销合同，定金也应予以退还。

　　 此外，如果因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的因素，致使合同目的无法实现，购房者也可要求退还定金。总之，买现房付定金后能否退，关键在于是否符合法定或约定的退还条件。

　　 二、买卖违建房屋构成什么罪

　　 买卖违建房屋一般不构成刑事犯罪，但可能面临行政处罚等法律后果。

　　 违建房屋本身不符合法定建设条件，其交易行为存在法律瑕疵。根据相关规定，在房屋交易中，如果明知是违建仍进行买卖，相关部门有权责令退还违法所得，对买卖双方并处罚款等。例如，违反《城乡规划法》进行建设的房屋买卖，城乡规划主管部门可以依法采取措施制止建设、限期拆除等。

　　 不过，在某些情况下，如果买卖违建房屋涉及诈骗等其他犯罪行为，则可能构成相应罪名。比如，卖方以非法占有为目的，故意隐瞒房屋违建事实骗取买方钱财，达到一定数额标准，可能构成诈骗罪。总之，单纯的买卖违建房屋通常不构成特定刑事犯罪，但会引发一系列法律问题及不利后果。

　　 三、民法典房子有抵押可买卖吗

　　 根据民法典规定，房子有抵押的情况下通常是可以买卖的。

　　 首先，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这是为了保障抵押权人的知情权。

　　 其次，若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　 在实践中，买卖有抵押的房子时，买卖双方应明确房屋的抵押状况，并确保交易过程符合法律规定。一般流程是，由卖方先清偿债务注销抵押后再进行交易；或者在买方支付部分价款用于提前清偿债务或提存，待抵押解除后再完成交易等方式。这样既能保障抵押权人的利益，又能使房屋买卖交易顺利进行，维护各方的合法权益，确保交易的安全性和合法性。

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