离婚要查名下房产吗

　　离婚要查名下房产吗？离婚时是否查名下房产取决于具体情况。协议离婚时，若双方对财产分割达成一致、认可房产情况，通常不查，可直接约定分割。诉讼离婚有财产分割纠纷时，法院可能依职权或申请查询，申请方需提供线索，也可申请财产保全查询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚要查名下房产吗

　　 离婚时是否查名下房产，需视具体情况而定。

　　 若夫妻双方就财产分割能达成一致，且都认可彼此对名下房产情况的陈述，通常不会专门去查询名下房产。双方可直接在离婚协议中对房产分割事宜作出约定，然后办理离婚登记。

　　 但当双方对房产分割存在争议，一方怀疑另一方隐瞒房产，或者在财产分割上无法协商一致而诉至法院时，法院可能会依职权或根据当事人申请查询双方名下房产。申请查询的一方需向法院提供一定线索，如房产大致位置等。另外，在诉讼过程中，为防止一方转移房产等财产，另一方可以申请财产保全，法院在采取保全措施时也会对房产情况进行查询。

　　 所以，一般在协议离婚且无争议时不查，而在诉讼离婚有财产分割纠纷时，可能会查名下房产。

　　 二、离婚中房产怎么作价

　　 离婚时房产作价通常有以下几种方式：

　　 1.协商作价：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式灵活性高，能充分考虑双方意愿和实际情况，只要达成一致意见，该价格即可作为分割依据。

　　 2.评估作价：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素，运用专业方法得出房产的客观价值。评估报告具有专业性和权威性，在离婚诉讼中常被法院作为裁判参考。

　　 3.参考周边类似房产交易价格：可查询房产所在区域近期类似房屋的成交价格，以此为参考确定待分割房产的价值。不过，此方法需注意所选参照房屋与待分割房产在各方面的相似性。

　　 在作价过程中，要确保遵循公平、公正、合理的原则。若涉及贷款未还清的房产，作价时还需考虑剩余贷款的金额和还款责任。最终作价结果对房产分割至关重要，将直接影响双方的财产权益。

　　 三、离婚房产证怎么除名

　　 离婚后房产证除名有以下两种常见情况及流程：

　　 协议离婚

　　 1.准备材料，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属，且该协议需经民政部门备案。

　　 2.前往当地房产交易中心办理。在窗口填写相关申请表后，提交准备好的材料。

　　 3.房产交易中心审核材料，若审核通过，缴纳一定的手续费，即可完成除名手续。

　　 诉讼离婚

　　 1.准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。法院的文书具有强制执行力，明确了房产的归属。

　　 2.当事人凭借上述材料到房产交易中心申请办理除名。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发协助执行通知书。

　　 3.经房产交易中心审核无误后，缴纳手续费，完成房产证除名。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意，再按上述流程办理。办理过程中，需严格按照房产交易中心的要求准备和提交材料，以确保除名手续顺利完成。

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