协议离婚后房产如何更名

　　协议离婚后房产如何更名？协议离婚后房产更名，步骤如下：准备身份证、离婚证等相关材料，若离婚协议书未备案公证，需先办析产公证，接着到交易中心转绘、房管局申请免征契税、办析产登记并缴费，最后领新房产证，要确保材料真实，按流程操作。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、协议离婚后房产如何更名

　　 协议离婚后房产更名，通常按以下步骤进行：

　　 第一，准备材料。需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证书等相关文件。离婚协议书要明确房产归属，若有法院判决书或调解书，也需一并带上。

　　 第二，前往公证处办理析产公证。但如果离婚协议书已在民政局备案且经过合法公证，这一步可省略。

　　 第三，到交易中心办理转绘。提交上述准备好的材料，办理房产转绘手续。

　　 第四，到房管局办理免征契税申请。根据相关规定，离婚房产分割可能免征契税，需向房管局提出申请并提供证明材料。

　　 第五，办理析产登记手续并缴纳登记费。在房管局填写表格和提交材料，完成析产登记，同时缴纳登记费用。

　　 第六，领取新的房产证。手续办理完毕后，按规定时间领取更名后的房产证。

　　 整个更名过程中，务必确保各项材料真实有效，严格依照规定流程操作。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。

　　 二、离婚房产更改协议有效吗

　　 离婚房产更改协议一般是有效的，但需满足一定条件。

　　 首先，协议双方需具有相应民事行为能力。这意味着双方能够理解协议内容、预见行为后果，并独立进行民事活动。比如精神正常的成年人在意识清醒状态下签订协议，就具备相应能力。

　　 其次，协议应体现双方真实意思表示。即不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以威胁另一方生命安全的方式迫使对方签订更改协议，该协议因违背真实意愿而可能无效。

　　 再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若协议约定将违法所得的房产进行分割，这种协议显然无效。

　　 如果离婚房产更改协议是在离婚登记后签订，且符合上述条件，那么它具有法律效力，对双方均有约束力。若一方不履行协议，另一方可以通过诉讼等方式要求对方履行。

　　 若该协议是在离婚诉讼期间签订，还需经法院审查认可。若法院认为协议符合法律规定，可作为裁判依据；若不符合，法院将根据实际情况依法判决。

　　 三、离婚就一套房产如何办理

　　 离婚时仅涉及一套房产，办理方式分协议离婚和诉讼离婚两种。

　　 若双方协议离婚，需就房产分割达成一致，签订包含房产分配内容的离婚协议书。之后，携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料到婚姻登记机关申请离婚登记。完成离婚登记后，按照协议办理房产过户手续。一般需双方共同前往不动产登记中心，提交相关证件、协议书、房产证等资料，缴纳相应税费后办理过户。

　　 若双方无法就房产分割达成一致，则需通过诉讼离婚。一方向法院提起离婚诉讼，同时就房产分割提出诉求。法院会依据房产性质（如婚前购买还是婚后购买、是否有贷款等）、双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。取得法院生效判决后，获得房产一方可凭判决书到不动产登记中心办理过户手续，无需对方配合。若对方不履行判决，可申请法院强制执行。

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