已收房未装修楼上给楼下漏水责任谁承担

　　已收房未装修楼上给楼下漏水责任谁承担？已收房未装修时楼上给楼下漏水，责任承担分情况：楼上不当使用或故意破坏，楼上担责；房屋质量问题在质保期内开发商负责，超出质保期业主共担；公共设施故障物业未尽义务需担责。确定责任前楼下应固定证据，协商不成走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、已收房未装修楼上给楼下漏水责任谁承担

　　 已收房未装修时楼上给楼下漏水，责任承担需根据具体情况判断：

　　 首先，若因楼上住户自身不当使用或故意破坏导致漏水，如私自改动管道、防水未做好等，楼上住户应承担责任，需负责修复楼下受损部位并赔偿相应损失。

　　 其次，若漏水是因房屋建筑质量问题，如管道本身存在质量瑕疵、防水层施工不合格等，且仍在质保期内，应由开发商承担维修责任，开发商需对因质量问题造成的楼下损失予以赔偿。若超出质保期，一般由该楼业主共同承担维修费用，可通过动用维修基金解决，若维修基金不足则需业主按比例分摊。

　　 再者，若漏水是因公共区域设施设备故障导致，如公共管道破裂等，物业若未尽到日常维护、管理义务，物业需承担一定责任，负责维修并对楼下损失进行适当赔偿。

　　 在确定责任主体前，建议楼下住户及时固定证据，如拍摄漏水现场照片、视频等，与楼上住户、物业积极沟通协商。协商不成可通过法律途径解决。

　　 二、交房了未装修漏水到楼下谁负责

　　 交房后未装修却漏水到楼下，责任认定需根据具体情况分析。

　　 首先，若房屋尚在质保期内，且经鉴定漏水是因房屋本身质量问题导致，比如建筑施工缺陷、防水工程不合格等，那么开发商应当承担维修及赔偿责任。因为开发商对交付的房屋负有质量保证义务，在质保期内出现质量问题，需履行维修和解决问题的责任。

　　 其次，如果漏水并非房屋质量问题，而是由于业主自身原因，如改变房屋原有结构、不当使用等导致的，那么责任由该业主承担。业主对自己房屋负有合理使用和管理的义务，因其自身行为造成他人损害，应承担相应责任。

　　 最后，若漏水原因无法明确，可申请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，以确定责任归属。在责任确定前，受损方应采取合理措施防止损失扩大，避免损失进一步加剧。总之，需依据实际漏水原因，合理确定责任主体。

　　 三、房子楼上没装修阳台积水怎么办

　　 若楼上未装修但阳台积水，可按以下步骤处理：

　　 首先，固定证据。用拍照、录像等方式记录阳台积水的现状，包括积水的范围、深度，对自家造成的影响，如天花板渗水、墙面受潮等情况。

　　 其次，与楼上业主沟通。礼貌且明确地告知对方阳台积水问题，以及对自己房屋产生的不良影响，要求其及时采取措施解决积水问题，如检查阳台排水管道是否堵塞、修复可能存在的防水层破损等。

　　 若沟通后楼上业主不配合处理，可联系小区物业。物业对小区房屋有管理责任，向物业详细说明情况，物业通常会安排人员上门查看，并协调楼上业主解决问题。

　　 若物业协调无果，可寻求社区居委会等第三方调解机构的帮助。这些机构能从中斡旋，促使双方协商出解决方案。

　　 若积水问题严重，对自身权益造成较大损害，且通过上述途径无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求楼上业主承担维修责任、赔偿因积水造成的损失。诉讼过程中，需提供之前固定的证据，以支持自身诉求。

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