房产怎么分配离婚协议的

　　房产怎么分配离婚协议的？离婚协议分配房产要遵循自愿、公平原则，确保合法有效。要点包括明确房产信息、确定性质、协商分配方式（一方获房补偿对方、出售分割房款、共同持有），涉及产权变更要约定办理事宜，起草协议可咨询律师防纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产怎么分配离婚协议的

　　 在离婚协议中分配房产，需遵循自愿、公平原则，确保协议合法有效。以下是相关要点：

　　 1. 明确房产信息：详细记录房产坐落位置、面积、产权登记人等基本情况，以便准确界定分配对象。

　　 2. 确定房产性质：区分是婚前个人财产还是婚后共同财产。若为婚前一方购买且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分配；婚后购买或婚前购买但婚后共同还贷的，通常为共同财产。

　　 3. 协商分配方式：

　　 - 一方获得房产：取得房产的一方给予另一方合理补偿，补偿金额可根据房产市场价值、双方出资情况等确定。

　　 - 出售分割房款：双方协商一致将房产出售，按约定比例分割所得房款。

　　 - 共同持有：约定双方按一定比例共同持有房产，明确各自权益和使用方式。

　　 4. 办理产权变更：若房产分配涉及产权变更，应在协议中约定办理时间和相关手续，确保变更顺利进行。

　　 在起草离婚协议时，建议咨询专业律师，以保障协议合法合规，避免后续纠纷。

　　 二、离婚后房产没确权怎么办

　　 离婚后房产没确权，可按以下方式处理：

　　 首先，若双方能够协商解决，可签订书面协议，明确房产的归属、分割方式等内容。此协议对双方具有法律约束力，后续可凭协议办理房产相关手续。

　　 其次，若协商不成，可通过诉讼途径解决。向有管辖权的法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求法院对房产进行确权分割。在诉讼过程中，需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、房产登记资料等，以证明房产的购买情况、出资情况等。法院会依据法律规定和实际情况，对房产进行确权和分割。

　　 另外，如果房产存在贷款未还清的情况，在确权分割时需考虑贷款的承担问题。一般会根据房产归属确定由哪一方继续偿还贷款。

　　 最后，拿到法院的生效判决或调解书后，可依据其到房产登记部门办理产权变更手续，将房产登记到相应的名下。

　　 三、离婚了房产必须要过户吗

　　 离婚后房产并非必须过户，需依据具体情况判断。

　　 若房产原本登记在夫妻双方名下，离婚时协议约定房产归一方所有，不过户会有诸多风险。从物权角度，不动产以登记为生效要件，不过户则产权仍登记在双方名下，未得房一方仍可能对房屋进行处分，如擅自出售、抵押等，这会严重损害得房一方权益。而且在后续房屋交易时，也需双方配合，手续繁琐。所以这种情况下，建议及时办理过户，以保障得房方的合法权益。

　　 若房产原本就只登记在得房一方名下，且离婚协议也明确归其所有，不过户一般不会影响其对房屋的产权和处分权，可不办理过户手续。

　　 总之，为避免不必要的法律风险和纠纷，若房产归属有变动，通常建议办理过户手续。办理过户时，双方需携带相关证件和材料到不动产登记中心按规定流程操作。

　　 以上是关于房产怎么分配离婚协议的的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。