认购协议书签了定金能退吗

　　认购协议书签了定金能退吗？认购协议书签订后，定金能否退还视具体情况。因购房者自身原因反悔一般不退；但开发商违约或双方对买卖合同主要条款协商不一致且不可归责于双方时可退。不能一概而论，有争议应收集证据，必要时走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、认购协议书签了定金能退吗

　　 认购协议书签订后，定金能否退还需视具体情况而定。

　　 若因购房者自身原因，如无正当理由反悔不想购买房屋，按照法律规定及认购协议书通常约定，定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

　　 然而，存在几种可退还定金的情形。一是开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证等导致认购协议无法继续履行，这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。二是双方就商品房买卖合同主要条款未能协商一致，且不可归责于双方当事人，购房者可以要求退还定金。例如对房屋交付时间、质量标准等关键条款无法达成一致意见。

　　 所以，认购协议书签了后定金能否退还不能一概而论，要结合具体事实及证据，依据法律规定和协议约定来综合判断。若与开发商就定金退还问题产生争议，建议及时收集相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

　　 二、只签认购协议定金能退吗

　　 认购协议定金能否退还，需依据具体情形判定：

　　 其一，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。此情形下，开发商存在过错，购房者无责，定金应当返还。

　　 其二，若因购房者自身原因，如突然改变购房意愿，不想继续购买房屋，一般情况下定金难以退还。因为认购协议具有一定法律效力，购房者违约则要承担相应后果。

　　 其三，若出现不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等，致使正式购房合同无法签订，定金应当退还。例如出台新的限购政策导致购房者失去购房资格，这并非双方主观意愿和过错造成，定金应退还给购房者。

　　 总之，只签认购协议后定金能否退还，关键在于明确导致后续购房合同未能签订的责任归属。

　　 三、交了定金怎么样才能要回定金

　　 定金能否要回需依据具体情形判断：

　　 其一，若因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法履行，收受定金一方应返还定金。比如因自然灾害、政府征收等客观原因致使交易无法进行，这种情况下可要求返还。

　　 其二，若收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如卖方收了定金后却将房屋转卖他人，买房人有权要求其双倍返还定金。

　　 其三，若交付定金一方因重大误解而交付定金，且能提供相应证据证明，可基于重大误解请求撤销定金交付行为，要求对方返还。

　　 其四，若定金合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，可主张定金合同无效从而要求返还定金。

　　 不过，若交付定金一方自身原因不想履行合同，根据定金罚则，无权要求返还定金。要回定金关键在于准确判断自身情形是否符合法定或约定可返还条件，并妥善收集、保存相关证据，必要时通过协商或诉讼等途径维护权益。

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