共同房产离婚后如何过户

　　共同房产离婚后如何过户？共同房产离婚后过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需签离婚协议书、办析产公证等；诉讼离婚则凭生效判决书等办理。办理时要确保贷款还清，各地手续有差异，建议提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、共同房产离婚后如何过户

　　 共同房产离婚后过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况：

　　 - 协议离婚：

　　 - 签订离婚协议书并到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。

　　 - 准备好相关资料，如身份证、离婚协议书、房产证等。

　　 - 前往交易中心办理转绘。

　　 - 到房管局办理免征契税申请。

　　 - 办理析产登记手续并缴交登记费。

　　 - 领取新的房产证。

　　 - 诉讼离婚：

　　 - 携带生效的法院判决书及复印件、身份证等资料到交易中心办理转绘。

　　 - 办理免征契税申请。

　　 - 办理析产登记手续并缴纳登记费。

　　 - 取得新的房产证。

　　 办理过户时要注意，确保房产贷款已还清，否则可能无法顺利过户。同时，不同地区的房产管理部门可能对过户手续有细节差异，建议提前咨询当地房产交易中心，按要求准备材料并办理相关手续。

　　 二、离婚后老公有房产怎么办

　　 离婚后发现老公有房产，需根据具体情况处理。

　　 若该房产为夫妻共同财产却未在离婚时分割，可向法院起诉要求分割。判断房产是否为共同财产，要看购房资金来源、购买时间等因素。比如，婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便登记在一方名下，通常也属于共同财产。

　　 若发现老公在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，另一方在发现上述行为后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院在分割时，对于实施上述行为的一方，可以少分或者不分。

　　 若该房产是老公的个人财产，比如是其婚前全款购买且登记在自己名下，那么另一方一般无权要求分割。

　　 在处理此类问题时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明房产的性质及出资情况，维护自身合法权益。

　　 三、离婚房产继承人怎么分割

　　 离婚时对房产继承人的分割需分情况讨论：

　　 - 若房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，该房产由其法定继承人继承，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。

　　 - 若房产属于夫妻共同财产，先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，再由其法定继承人继承。

　　 - 若被继承人留有遗嘱，应按照遗嘱内容对房产进行分割。遗嘱指定由某一继承人继承的，该继承人取得相应房产份额；若指定多人继承，按遗嘱确定的比例分割。

　　 在实际分割过程中，继承人可协商解决，协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

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