离婚分户房产证怎么办

　　离婚分户房产证怎么办？离婚分户房产证办理分情况进行。若房屋为夫妻共有且已就房产分割达成协议，要准备材料，可办析产公证，再到房产交易中心转绘、申请免征契税、办过户登记。若为一方婚前财产，仅分户，无需变更房产证。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚分户房产证怎么办

　　 离婚分户房产证办理需根据具体情况进行。若房屋为夫妻共有财产且离婚时已对房产分割达成协议，办理流程如下：

　　 第一，准备材料。通常需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。这些材料是办理分户房产证的基础依据，确保资料齐全准确，避免来回奔波。

　　 第二，办理析产公证（可选）。若离婚协议书经过公证或有法院判决书，可省略此步骤。析产公证能进一步明确房产分割情况。

　　 第三，到房产交易中心办理转绘。这一步是将原房产证的信息进行转换，以体现新的产权归属。

　　 第四，办理免征契税申请。符合相关规定的可免征契税，需提交相应资料申请。

　　 第五，办理房产过户登记手续并缴纳登记费。完成过户登记后，新的房产证才能正式生效。

　　 若房屋为一方婚前财产，仅涉及户口分户，无需对房产证进行变更。办理时需遵循当地房产管理部门的具体要求和程序。

　　 二、离婚若是有房产怎么办

　　 离婚时有房产，需依据不同情况处理：

　　 -属于夫妻共同财产的房产：通常由双方协商分割。若协商不成，法院一般按以下原则判决。一是均等分割，即平均分配房产价值，但法院也会考虑实际情况，比如一方对家庭贡献较大、生活困难等，适当多分。二是照顾子女和女方权益，会倾向于将房产判给抚养子女的一方或女方。若房产有贷款未还清，获得房产的一方需继续承担剩余贷款，并补偿另一方已偿还贷款及对应增值部分。

　　 -属于一方个人财产的房产：如一方婚前购买且已付清房款的房产，离婚时仍归该方所有，另一方无权分割。但如果婚后双方对该房产有共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房产的一方要对另一方进行补偿。

　　 -涉及父母出资的房产：一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；婚后出资且登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与。双方父母出资购房，按出资份额按份共有。

　　 三、要离婚有房产怎么分钱

　　 离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 -若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需由产权登记方对另一方进行补偿。补偿金额计算较复杂，通常考虑共同还贷比例、房产增值情况等因素。

　　 -若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产拍卖后分割价款等方式。

　　 -若房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，除非另有约定。

　　 离婚分割房产涉及诸多法律细节，建议当事人咨询专业律师，以便在合法合规的前提下，最大程度保障自身权益。

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