与老公离婚房产如何分割

　　与老公离婚房产如何分割？离婚时房产分割要依具体情况定。婚前全款买且登记在一方名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方但要补偿另一方。婚后用共同财产买是共同财产，按原则分割。父母出资的情况也各有规定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、与老公离婚房产如何分割

　　 离婚时房产分割需依据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为，先算出共同还贷金额占总房款的比例，再用该比例乘以房产增值部分及共同还贷金额的一半。

　　 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。一般由双方协议分割；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会平均分割。

　　 此外，若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 二、离婚房产可以不去名字吗

　　 离婚房产可以选择不去名字。在离婚时，房产的处理方式由双方协商确定，若双方达成一致意见，不去除房产证上的名字是可行的。

　　 从法律角度看，即使婚姻关系解除，只要房产登记未变更，双方仍为房产的共有人，享有相应权益。不过，这可能带来一些问题。若后续一方想要出售或抵押房产，可能会因共有人的存在而受到限制，需要另一方配合办理相关手续。若双方产生矛盾，不配合办理，就会影响交易的进行。

　　 另外，若涉及房产分割的法律文书，如法院判决书或调解书明确了房产归属，即便未办理更名手续，从法律意义上房产归属也已确定。但为避免潜在纠纷，建议及时办理产权变更登记。若不去名字，最好签订书面协议，明确双方对房产的权利和义务，以保障各自合法权益。

　　 三、离婚夫妻前房产怎么过户

　　 离婚夫妻办理前房产过户，需区分离婚方式分别处理。

　　 若协议离婚，双方要签订关于房产分割的离婚协议书，到公证处办理析产公证。如有离婚判决书则无需办理公证。之后准备好离婚证、身份证、房产证、析产公证等材料，前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴纳登记费，最后便可取证完成过户。

　　 若是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证。携带相关证件，包括身份证、房产证、法院文书等，直接到交易中心办理转绘，后续同样要办理免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，领取新的房产证。

　　 在整个过户过程中，双方需积极配合，按照相关部门要求提供真实有效的材料。若涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，办理相关手续，确保过户顺利进行。

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