秦淮区离婚怎么分割房产

　　秦淮区离婚怎么分割房产？秦淮区离婚分割房产分多种情形：婚前全款且登记在自己名下的为个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资属共同财产，一般平均分割；婚后一方或双方父母出资按规定认定产权。可先协商，不成则起诉由法院判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、秦淮区离婚怎么分割房产

　　 在秦淮区离婚分割房产，需依据不同情形处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿金额根据共同还贷数额、房产增值情况等因素确定。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，若双方对房产价值有争议，可通过评估确定。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 分割房产时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉。法院会根据法律规定、实际情况进行判决。

　　 二、离婚改房产证名字怎么改

　　 离婚后更改房产证名字，需依据离婚方式采取不同办法。

　　 若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若未注明，需双方到场签字确认。办理时，填写变更申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，便可办理更名手续。

　　 若是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的判决书或调解书具有法律效力，可证明房产归属。凭借这些文件，无需对方配合，可单方面申请变更房产证名字。办理流程与协议离婚类似，提交材料、审核、缴费后完成更名。

　　 在办理更名前，应确保房产无抵押、查封等限制交易情况。若房产还有贷款未还清，需提前咨询贷款银行，了解是否需提前结清贷款或办理相关变更手续。

　　 三、假离婚房产被拍卖怎么办

　　 我国法律上不存在“假离婚”，只要办理了离婚登记，离婚便具有法律效力。若离婚后房产被拍卖，可按以下方式处理：

　　 1. 核查拍卖合法性：确认法院拍卖房产的程序是否合法，有无法律依据。若执行依据的法律文书错误，或拍卖程序违法，可提出执行异议。

　　 2. 查看离婚协议：若离婚时对房产归属有约定，按约定处理。若房产归一方所有却被拍卖，另一方存在过错，受损方可以依据离婚协议要求对方赔偿损失。

　　 3. 参与分配拍卖款：若房产属于夫妻共同财产且双方对拍卖款分配有争议，可向法院提起诉讼，请求分割拍卖款。法院会根据双方对房产的贡献、婚姻关系存续时间等因素进行判决。

　　 4. 寻求其他救济途径：若因一方恶意转移财产等行为导致房产被拍卖，另一方可以收集证据，向法院提起诉讼，要求重新分割夫妻共同财产，并要求对方少分或不分财产。

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