两人离婚房产怎么变更

　　两人离婚房产怎么变更？两人离婚后房产变更，协议离婚要签协议书并办析产公证，有判决书则免；准备好相关材料到房产交易中心申请，审核通过缴费后领新证。若有贷款未清，要先处理。各地要求和流程或有差异，需提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、两人离婚房产怎么变更

　　 两人离婚后房产变更，可按以下步骤操作：

　　 1.协议离婚：双方需签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证；如有离婚判决书，则无需办理公证。

　　 2.准备材料：携带离婚协议书（或离婚判决书）、离婚证、身份证、房产证等相关材料。

　　 3.申请变更：前往房产交易中心提交材料，填写房屋所有权登记申请书。

　　 4.审核与缴费：房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，需缴纳相关税费和手续费。

　　 5.领取新证：完成缴费后，按照规定时间领取新的房产证，完成房产变更手续。

　　 需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或经贷款银行同意，才能办理变更手续。另外，不同地区的具体要求和流程可能会有所差异，建议在办理前详细咨询当地的房产交易中心或相关部门，以确保手续顺利进行。

　　 二、离婚了房产能加姓名吗

　　 离婚后房产能否加名需视具体情况而定。

　　 若房产为个人婚前财产，离婚后产权人有权自主决定是否在房产证上加他人姓名，这属于其对个人财产的处分行为，只要按规定办理相关手续即可加名。

　　 如果房产是夫妻共同财产，离婚时已对房产进行分割并明确归属，若要加名，需经现产权人同意。若涉及贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。因为贷款银行作为抵押权人，房产加名可能影响其抵押权实现，银行通常会考虑加名后还款能力等因素。

　　 若离婚协议或法院判决对房产有相关约束或限制条件，加名需符合这些条件。例如，协议约定房产在一定期限内不得变更产权，在期限内加名就不符合规定。

　　 总之，离婚后房产加名关键在于产权归属、是否有相关限制以及贷款银行态度，需按规定办理手续。

　　 三、离婚证必须带房产证吗

　　 办理离婚证不需要带房产证。根据相关规定，夫妻双方自愿离婚的，签订书面离婚协议后，需共同到婚姻登记机关申请离婚登记。办理离婚登记时，应当出具本人的户口簿、身份证、结婚证，以及双方当事人共同签署的离婚协议书。

　　 房产证并非办理离婚证的必备材料。它主要用于证明房屋的产权归属，与离婚登记程序并无直接关联。不过，若在离婚协议中涉及房产分割等财产处理问题，房产证可作为证明房产情况的重要凭证，但这并非是办理离婚证本身所必需的。

　　 如果夫妻在离婚过程中对房产分割存在争议，可能需要通过诉讼途径解决，届时房产证等相关房产证据会在法庭审理中起到重要作用。但仅办理离婚证这一行政程序，无需携带房产证。

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