离婚家产房产怎么分割

　　离婚家产房产怎么分割？离婚时家产和房产分割要依具体情况处理。家产方面，共同财产可协议分割，不成则法院判，个人财产归个人。房产分割较复杂，不同购买情况处理不同，分割方式多样，有不当行为者可少分或不分。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚家产房产怎么分割

　　 离婚时家产和房产的分割需依据具体情况处理。

　　 对于家产，若为夫妻共同财产，原则上由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方的个人财产，如婚前财产等，归个人所有，不参与分割。

　　 房产的分割相对复杂。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常属于个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，应平均分割。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在分割时，若双方都想要房产，可通过竞价的方式，出价高者获得房产并给予对方相应补偿；若双方都不想要房产，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。同时，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时可以少分或者不分。

　　 二、前妻离婚房产证怎么办

　　 前妻离婚后房产证的处理方式分以下情况：

　　 -若房屋为夫妻共同财产，离婚时需明确分割方式。若双方协议分割，可签订书面协议，确定房屋归属，然后携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更手续。若法院判决离婚，根据判决书确定房屋归属，一方可凭生效判决书和协助执行通知书等，单方面到登记机关办理过户。

　　 -若房屋为一方婚前个人财产，离婚时一般归该方所有，无需进行产权变更。但如果婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，双方可协商房屋归属，协商不成的，法院通常会将房屋判给产权登记一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。之后，根据协商或判决结果，办理相关手续。

　　 -若涉及贷款未还清的情况，需要先与贷款银行沟通，银行同意变更贷款人后，再办理产权变更手续。

　　 三、房产按揭离婚怎么去名

　　 房产按揭期间离婚去名需分情况处理。

　　 若想去掉夫妻一方名字，一般需先提前还清银行贷款，解除抵押登记。因为在按揭状态下，房产处于抵押给银行的状态，未经银行同意，不能随意变更产权人。提前还贷后，携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理去名手续。

　　 若无法提前还清贷款，可与贷款银行协商。银行若同意，出具相关证明，再凭借离婚证明、法院判决书或离婚协议书等，到不动产登记中心尝试办理变更手续。不过银行从风险控制角度，可能较难同意变更。

　　 若是夫妻双方协商一致，可在离婚协议中明确房产归属，待贷款还清后再去办理去名。若协商不成，可通过法院诉讼解决，凭法院生效判决文书，在还清贷款后办理去名。

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