夫妻离婚了影响房产证吗

　　夫妻离婚了影响房产证吗？夫妻离婚对房产证的影响分情况而定。婚前个人财产且仅登记在一方名下，离婚不影响。共同财产离婚涉及分割，协商一致可办变更；协商不成法院裁决，凭文书办变更。有贷款还需和银行协商变更事宜。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚了影响房产证吗

　　 夫妻离婚是否影响房产证，需分情况来看。

　　 若房产为一方的婚前个人财产，仅登记在该方名下，离婚通常不影响房产证。因为这属于个人财产，离婚时不参与分割，房产权益仍归产权登记人。

　　 若房产是夫妻共同财产，即使房产证上只有一方名字，也属于夫妻共有。离婚时会涉及房产分割问题。若双方协商一致，可到不动产登记机构办理房产证变更。比如一方获得房产，就需办理过户手续，将另一方名字从房产证上去除。若协商不成，通过法院判决，法院会对房产归属做出裁决。获得房产的一方，凭借生效的法律文书去办理房产证变更登记。

　　 另外，若房产存在贷款未还清的情况，离婚时还需与贷款银行协商，变更贷款人等相关事宜，之后再进行房产证变更。

　　 二、没办房产离婚时能分割吗

　　 没办房产证的房子，离婚时能否分割需根据具体情况判断。

　　 若房子是婚后购买，虽未办房产证，但属于夫妻共同财产。实践中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对产权分割仍有争议，可另行向法院起诉。

　　 若是婚前一方购买且未办房产证，若能证明是一方出资，一般认定为出资方个人财产，另一方无权分割。

　　 如果是父母出资购买，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，没办房产证的房子离婚时分割较复杂，需结合出资情况、购买时间等因素确定。

　　 三、婚后离婚了怎么办房产证

　　 婚后离婚办理房产证分以下几种情况：

　　 1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋相关证明材料等，到当地不动产登记中心办理。若离婚协议明确房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。如对方不配合，可通过向法院起诉要求其履行协议。

　　 2. 诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房屋证明等材料，直接到不动产登记中心办理。法院的文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据其办理房产证变更。

　　 3. 按揭房屋：如房屋存在贷款未还清的情况，在办理房产证变更前，需先与贷款银行协商。通常银行会要求还清剩余贷款或提供新的担保，才会配合办理相关手续。还清贷款后，按照上述方式办理房产证变更。

　　 办理时，应确保材料齐全、真实有效，按不动产登记中心的要求填写申请表，完成相关手续，以顺利变更房产证所有人信息。

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