离婚前房产证如何除名

　　离婚前房产证如何除名？离婚前房产证除名分两种情况。无贷款或已还清贷款的，夫妻带相关证件签产权变更协议，到交易中心申请审核后办理。有贷款未还清的，一般先还清解押再按无贷流程办，也可与银行协商，建议咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚前房产证如何除名

　　 离婚前房产证除名分两种情况。

　　 若房屋无贷款或贷款已还清，夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到当地房地产交易中心办理。首先，需双方签订一份关于房屋产权变更的协议，明确一方放弃房屋产权。之后，双方共同前往交易中心提交申请和材料，经审核无误后，办理产权变更登记手续，将一方名字从房产证上去除。

　　 若房屋有贷款且未还清，情况相对复杂。因为银行作为抵押权人，对房屋产权变更有一定限制。一般需先提前还清贷款，解除抵押，再按无贷款的流程办理除名。若无法提前还清贷款，可与贷款银行协商，银行同意后，出具相关证明，再到房地产交易中心办理除名手续，但银行通常出于风险考虑，较难同意。

　　 需注意，除名涉及财产权益，建议在办理前咨询专业律师，避免日后产生纠纷。

　　 二、离婚怎么改房产名称呢

　　 离婚后更改房产名称分以下两种情况处理：

　　 如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地的不动产登记中心申请办理房产更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，登记中心会对材料进行审核，审核通过后办理更名。

　　 若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到不动产登记中心申请更名。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据其内容办理房产更名。

　　 在办理过程中，可能还会涉及缴纳相关税费，比如契税、印花税等，具体根据当地政策和房产情况而定。同时，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况，若有，需先解决相关问题后再办理更名。如果对办理流程和所需材料不确定，也可事先咨询当地不动产登记中心，以确保更名手续顺利进行。

　　 三、离婚了房产证怎么去办

　　 离婚后办理房产证的流程需根据离婚方式不同而有所区分。

　　 协议离婚的情况下，首先要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理析产公证。若离婚协议中已明确房产归属且经过法院判决，可不办理公证。之后，当事人持析产公证书、房产证等相关材料到房管局申请办理房产更名过户手续，填写申请书并提交材料，缴纳相关税费后，房管局会对材料进行审核，审核通过即可领取新的房产证。

　　 诉讼离婚时，凭借法院生效的判决书或调解书，无需办理析产公证，可直接携带身份证、生效法律文书、房产证等材料到房管局申请房产过户。按照房管局要求填写表格、提交材料，缴纳必要费用，经审核无误后完成房产证变更。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息，之后再按上述流程办理房产证变更。整个过程中要确保材料真实、完整，以顺利完成房产证办理。

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