离婚以后房产如何过户

　　离婚以后房产如何过户？离婚后房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚过户需准备多种材料，部分情况要办析产公证；诉讼离婚凭判决书等办理，无需公证。有贷款未清的，要提前还清或办转按揭，按要求操作保障顺利过户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚以后房产如何过户

　　 离婚后房产过户分两种情况。一是协议离婚，二是诉讼离婚。

　　 协议离婚过户，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，要到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有法律效力，可免此步骤。然后，到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请。之后办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。

　　 诉讼离婚过户，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去办理。无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，再进行析产登记并缴纳登记费，最终领取新证。

　　 需要注意，房产有贷款未还清的，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭。在整个过户过程中，应严格依照相关部门要求准备材料、履行手续，以保障过户顺利进行。

　　 二、离婚房产证可以转让吗

　　 离婚后房产证可以转让，分以下情况说明：

　　 -协议离婚：双方需凭离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到房产交易中心办理过户。离婚协议书中要明确房产归属，若存在贷款未还清情况，通常需提前还清贷款或经银行同意办理转贷，之后才能进行过户。

　　 -诉讼离婚：要依据法院生效的判决书或调解书，以及相关证件办理过户。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可申请强制执行过户。

　　 -共有房产转让：夫妻共有房产离婚后转让，双方都要到场签字；若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书。

　　 办理房产证转让，需按规定缴纳契税、印花税等税费。若涉及经济适用房、房改房等特殊性质房产，转让时还要遵循相关政策规定。总之，离婚后房产证能转让，但要按法定程序和要求操作。

　　 三、离婚房产分割可执行吗

　　 离婚房产分割通常是可执行的。在离婚诉讼中，法院对房产分割作出判决后，若一方不履行生效判决确定的义务，另一方可以向法院申请强制执行。

　　 对于登记在被执行人名下的房产，法院可通过查封、拍卖等方式进行执行。若房产为夫妻双方共有，法院也能采取相应执行措施，保障另一方合法权益。执行过程中，法院会遵循法定程序，保障当事人合法权益。

　　 不过，存在一些特殊情况可能影响执行。如房产存在抵押、查封等权利受限情况，或涉及案外人权益纠纷，执行可能会受到阻碍。此外，若房产为唯一住房，执行时需保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求。

　　 总之，离婚房产分割一般可执行，但具体执行需结合案件实际情况和法律规定进行处理。当事人遇到执行问题，可寻求专业法律帮助。

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