县城买房离婚怎么分割房产

　　县城买房离婚怎么分割房产？县城买房离婚时房产分割分多种情况。婚前一方买且登记其名下属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后共同财产买的属共同财产，协商不成法院按原则判；父母出资按登记情况判定归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、县城买房离婚怎么分割房产

　　 县城买房离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 - 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。补偿计算方式为：婚后共同还贷支付款项及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下分割方式：一方获得房产并给予另一方相应补偿；将房产出售，双方分割售房款。

　　 - 若一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。

　　 - 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、房产赠与离婚反悔吗怎么办

　　 房产赠与在离婚时反悔的处理方式需依据具体情况判定。

　　 若房产赠与已完成过户登记，产权已转移至受赠方名下，一般赠与人不能随意撤销赠与。因为根据法律规定，不动产的赠与以过户登记为生效要件，完成过户后赠与行为生效，赠与人通常丧失任意撤销权。

　　 若房产赠与未完成过户登记，在符合一定条件下赠与人可撤销赠与。例如，若赠与合同未经过公证，也不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　 另外，若存在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，即便赠与已经完成，赠与人也可在法定期限内行使法定撤销权。

　　 若一方反悔引发纠纷，双方可先协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定作出判决。

　　 三、房产新政离婚买房怎么分割

　　 房产新政下离婚时买房分割，需区分不同情形。

　　 若房屋为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后无共同还贷等情况，通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前全款买房并完成产权登记，房屋归其个人所有。

　　 若是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。可由双方协商，一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿；也可将房屋出售，双方分割房款。

　　 若一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 还有种情况是双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

　　 实际分割中，法院还会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间、双方过错等因素，以公平合理地确定房屋归属和补偿方式。

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