离婚后房产如何交割

　　离婚后房产如何交割？离婚后房产交割有四步：先明确归属，协议离婚按约定，诉讼离婚依判决；接着办产权变更，带相关材料到登记中心，有贷款要和银行沟通；然后进行房屋交付；最后处理费用。双方应诚信履约，协商不成可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产如何交割

　　 离婚后房产交割需按以下步骤进行：

　　 首先，明确房产归属。若双方协议离婚，按照离婚协议中关于房产分割的约定确定归属；若诉讼离婚，则依据法院判决书或调解书来判定。

　　 其次，办理产权变更手续。若是将房产过户给一方，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院文书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。如有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，办理相关变更手续，可能需提供银行同意函等文件。

　　 再次，进行房屋交付。若房产归一方所有，另一方应按约定时间搬离房屋，并将房屋钥匙、相关物品等交付给对方。同时，要确保房屋状况与约定一致，无损坏或纠纷。

　　 最后，处理相关费用。如物业费、水电费等，要根据实际使用情况进行结算和交接。双方可协商确定费用承担方式，避免后续产生纠纷。

　　 在整个房产交割过程中，双方应遵循诚信原则，按照约定和法律规定履行各自义务。若遇到问题无法协商解决，可通过法律途径维护自身合法权益。

　　 二、离婚时房产如何判决

　　 离婚时房产判决需依据多种情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。

　　 若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。

　　 另外，若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 三、离婚后怎么统计房产

　　 离婚后统计房产需按以下步骤进行：

　　 第一，明确房产范围。要把夫妻双方名下所有房产都纳入统计，包括住宅、商铺、写字楼等，同时也要考虑还在还贷的期房、正在建设的小产权房等特殊房产。

　　 第二，收集房产资料。准备好房屋产权证书、购房合同、贷款合同等相关文件。产权证书能明确房屋所有权人，购房合同可了解购房细节和价格，贷款合同能掌握贷款金额、还款情况等信息。

　　 第三，确定房产价值。对于已取得产权的房产，可参考市场上同地段、同类型房屋的交易价格，也可聘请专业评估机构评估。对于未取得产权的房产，要综合考虑购房成本、市场行情等因素估算。

　　 第四，区分房产性质。判断房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。一般来说，婚后购买的房产通常是共同财产，婚前购买且登记在一方名下的多为个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分可能需要分割。

　　 第五，记录房产信息。将每处房产的地址、面积、产权人、购买时间、购买价格、当前价值等详细信息记录下来，以便在离婚财产分割时使用。

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