亲戚离婚时房产怎么分割

　　亲戚离婚时房产怎么分割？亲戚离婚时房产分割分三种情况处理：一方婚前购买，全款且登记在该方名下属个人财产；贷款买的，房产归产权登记方，补偿另一方。婚后共同购买属共同财产，一般平均分割。父母出资购买的，按出资和登记情况确定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、亲戚离婚时房产怎么分割

　　 亲戚离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 - 一方婚前购买：若一方在婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后共同购买：婚后夫妻用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

　　 - 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、丈夫离婚没有房产怎么办

　　 若丈夫离婚时没有房产，可按以下情况处理。

　　 若该房产为对方的婚前个人财产，根据法律规定，婚前财产属于个人所有，离婚时另一方无权分割。这种情况下，丈夫无法主张该房产的权益。

　　 若房产是婚后共同财产，但登记在对方名下，丈夫依然有权要求分割。双方可先协商分割方案，若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式，补偿金额根据房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。

　　 若双方婚后共同租房居住，离婚后居住问题需自行解决。若一方生活困难，另一方有负担能力的，应当给予适当帮助，具体帮助方式和金额可由双方协商，协商不成由法院判决。

　　 三、离婚两年房产分割怎么分

　　 离婚两年后进行房产分割，需根据具体情况确定分割方式。

　　 若离婚时已对房产达成协议且合法有效，一般应按协议执行。比如双方协议房子归一方所有，另一方给予适当补偿，那么就按此约定履行。

　　 若离婚时未对房产进行处理，可通过协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据房产的性质来判决。如果是夫妻共同财产，通常遵循均等分割原则，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。例如，一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。

　　 如果房产是一方的婚前财产，属于个人财产，另一方通常无权分割。但若是婚后双方共同对婚前房产进行了修缮、装修等，增值部分可能会按照共同财产处理。

　　 此外，若存在婚后按揭购房情况，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，应进行分割。总之，房产分割要综合多方面因素判断，通过合法途径解决。

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