离婚后房产不归并能卖吗

　　离婚后房产不归并能卖吗？离婚后房产不归并能否出售要看情况。个人财产产权人可单独出售；共同财产未归并时，一方未经另一方同意不能擅自卖，否则可能构成无权处分；有分割约定未归并的，应先完成归并再出售。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产不归并能卖吗

　　 离婚后房产不归并能否出售，需视具体情况而定。

　　 若房产为一方个人财产，即使离婚后未进行归并操作，产权人也有权单独出售该房产。因为个人财产的所有权人对财产享有占有、使用、收益和处分的权利，出售属于处分行为，产权人可自行决定。

　　 如果房产是夫妻共同财产，在离婚后未完成归并，也就是未明确各自份额或未将产权变更至一方名下时，未经另一方同意，一方不能擅自出售。根据法律规定，共同共有的财产处分需经全体共有人同意。若一方未经同意擅自出售，可能构成无权处分。此时，另一方有权向法院请求撤销该买卖合同，或者要求擅自处分的一方承担赔偿责任。

　　 若双方在离婚协议或法院判决中对房产有明确分割约定，但未办理归并手续，想出售房产的一方应先按照约定或判决完成归并，之后再进行出售，以避免不必要的法律纠纷。

　　 二、离婚房产证可以去名字吗

　　 离婚后房产证可以去掉一方名字。具体分以下两种情况：

　　 第一，协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往房产交易中心申请办理除名手续。若离婚协议明确了房产归属，经审核无误后，可办理更名。

　　 第二，诉讼离婚。一方可持生效的法院判决书或调解书，单方面到房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，房产交易中心依据其内容执行更名操作。

　　 在办理过程中，可能涉及一些费用，如契税、印花税等，具体以当地规定为准。此外，若房产存在抵押，需先征得抵押权人（通常是银行）同意，一般要提前还清贷款或办理转按揭手续，再进行除名。总之，离婚后房产证去掉一方名字在符合规定和手续齐全的情况下是可行的。

　　 三、离婚后夫妻房产怎么处理

　　 离婚后夫妻房产处理方式取决于多种因素。

　　 若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。可采取以下几种方式：一是双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得；二是一方想要，另一方不想要，获得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿，补偿金额通常为房屋价值的一半；三是双方都不想要，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若涉及父母出资购房的情况，要根据出资时间、登记情况等具体判断是赠与一方还是双方，再进行相应处理。

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