什么公有房屋不可以转让

　　什么公有房屋不可以转让？公有房屋中通常不可转让的有几类，包括未依法取得房屋所有权证的，因存在产权纠纷隐患；处于司法限制状态的，处分权受限；属于违章建筑的，不受法律保护；产权存在争议的，争议解决前不得转让。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、什么公有房屋不可以转让

　　 以下几类公有房屋通常不可以转让：

　　 一是未依法取得房屋所有权证的公有房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，缺乏该证件，无法明确房屋的合法产权归属，转让行为存在产权纠纷隐患，故不能转让。

　　 二是处于查封、扣押等司法限制状态的公有房屋。当房屋因涉及诉讼、仲裁或其他司法程序而被依法查封、扣押时，其处分权受到限制，旨在保障司法程序的顺利进行和相关权利人的利益，在此期间禁止转让。

　　 三是属于违章建筑的公有房屋。违章建筑违反了城乡规划等相关法律法规，不受法律保护，不具备合法的产权基础，不能进行合法的转让交易。

　　 四是产权存在争议的公有房屋。若房屋产权归属不明确，存在多个主体对产权主张权利的情况，为避免引发更多纠纷，在争议解决前不得转让。

　　 二、什么房子法院不能查封的

　　 以下几类房子法院通常不能查封：

　　 一是生活必需住房。若被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院一般不能查封、拍卖。比如，家庭唯一的一套用于自住的普通住房，保障其基本的居住权利。

　　 二是存在合法租赁关系且在先的房屋。若在房屋被查封前，已存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，法院一般不能强制要求承租人搬离，也就难以顺利执行查封拍卖等程序。

　　 三是未取得合法产权的房屋。例如小产权房，因缺乏合法产权登记，无法在市场上进行正常的交易流转，法院通常不会对其进行查封。

　　 四是涉及特殊政策或公共利益的房屋。如政府用于特定公共事业目的、有政策规定限制处置的房屋等，法院会谨慎处理，一般不会轻易查封。

　　 三、什么房屋无法办理确权登记手续

　　 以下几类房屋通常无法办理确权登记手续：

　　 一是存在产权纠纷的房屋。例如，房屋的所有权归属存在争议，多方对房屋主张权利，在纠纷未解决前，无法明确真正的产权人，也就不能办理确权登记。

　　 二是未经规划审批建设的房屋。若房屋的建设未取得相关规划许可，属于违法建筑，这类房屋违反了城乡规划等法律法规，相关部门不会为其办理确权登记，以维护规划秩序。

　　 三是临时建筑。一些因工程建设等需要临时搭建的房屋，有规定的使用期限，到期后需拆除，不具备长期存在的合法性，所以不能进行确权登记。

　　 四是占用耕地等农用地建设的房屋。在不符合农用地转用审批手续的情况下，在耕地上建设房屋违反了土地管理法规，无法办理确权登记。

　　 五是小产权房。这类房屋通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，不能办理合法的确权登记手续。

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