租的房子漏水把楼下泡了谁的责任

　　租的房子漏水把楼下泡了谁的责任？租的房子漏水泡了楼下，责任划分要看具体情况。因房屋质量问题漏水，正常使用且承租人无过错，房东担责；因承租人使用不当漏水，承租人担责；双方有争议可委托专业鉴定机构确定责任，依漏水原因和各方过错定最终责任承担者。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租的房子漏水把楼下泡了谁的责任

　　 租的房子漏水泡了楼下，责任划分需视具体情况而定。

　　 若因房屋本身质量问题导致漏水，比如水管老化破裂等，在正常使用且承租人无过错的情况下，应由房东承担主要责任。房东作为房屋所有人，有义务保证房屋质量符合居住使用标准，应对房屋质量问题造成的损害负责赔偿楼下损失。

　　 若因承租人使用不当造成漏水，例如违规改造水管、忘关水龙头等，则承租人需承担相应责任。承租人在租赁期间有合理使用房屋的义务，因其不当行为导致损害发生，应赔偿楼下的损失。

　　 若双方对漏水原因存在争议，可通过专业鉴定机构确定责任。比如委托有资质的房屋质量鉴定公司，对漏水原因进行鉴定，以明确责任归属。总之，需依据漏水原因及各方是否存在过错来确定最终责任承担者。

　　 二、房子出租后里面东西坏了归谁维修

　　 一般情况下，根据租赁合同的约定来确定房子出租后里面东西坏了的维修责任归属。

　　 若合同明确约定由承租人负责维修，那么当东西损坏时，承租人应承担维修义务。比如，合同写明房屋内家具家电等设施的日常维修由承租人负责，此时承租人就需及时维修。

　　 若合同未作明确约定，通常遵循以下原则：属于承租人正常使用导致的损坏，如因使用不当造成电器损坏，由承租人维修；属于自然损耗的，比如家具因长期使用出现的正常磨损，一般也由承租人维修；但若是因物品本身质量问题或非承租人原因造成的损坏，如电器本身存在质量瑕疵，应由出租人负责维修。

　　 在实际情况中，若出现争议，双方应首先依据合同条款进行协商。协商不成时，可以考虑通过法律途径解决，由法院根据具体事实和证据来判定维修责任的承担方。

　　 三、出租房没到期可以退剩余的房租吗

　　 出租房未到期能否退剩余房租需视具体情况而定。若租赁合同中有明确约定，比如约定提前退房不退剩余房租，那么在这种情况下，租客可能无法要求退还。但如果合同没有此类限制条款，租客提前退房构成违约，需承担违约责任，不过房东应在合理范围内返还剩余房租。

　　 根据相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租客提前退租的行为属于违反合同约定，房东有权要求租客承担违约责任，如赔偿因提前退租给房东造成的损失。然而，从公平原则出发，对于租客已支付但尚未实际使用期间的房租，房东应予以返还。

　　 例如，租客支付了一年房租，住了半年后提前退租，在没有特殊约定的情况下，房东应返还剩余半年的房租，但租客可能需承担一定的违约责任，如支付违约金或赔偿房东因寻找新租客而产生的合理费用等。总之，出租房没到期退剩余房租要综合考虑合同约定及法律规定来确定。

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