离婚有贷款的房子过户给一方怎么变更

　　离婚有贷款的房子过户给一方怎么变更？离婚时贷款房子过户给一方，先提前还贷消除抵押或协商变更贷款人，再办理离婚房产析产，准备离婚判决书等材料，最后前往房屋管理部门，提交材料审核通过后办理过户，不同地区要求和程序有别，要提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚有贷款的房子过户给一方怎么变更

　　 离婚时，有贷款的房子过户给一方，可按以下流程操作：

　　 首先，提前还贷消除银行贷款抵押登记。若无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

　　 其次，办理离婚房产析产。这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理析产登记手续并缴交登记费。

　　 然后，准备相关材料。包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。

　　 最后，前往房屋管理部门办理过户手续。提交上述材料后，经审核符合条件的，将予以办理房产过户登记，将房产变更至一方名下。不同地区具体要求和程序可能有差异，建议提前咨询当地房屋管理部门，确保准备齐全材料，顺利完成过户。

　　 二、夫妻共同贷款房子离婚后如何过户一方

　　 夫妻共同贷款的房子离婚后过户给一方，通常有以下两种常见方式：

　　 1. 提前还贷消除银行抵押：若双方能提前还清贷款，解除房屋抵押登记，之后便可直接办理过户手续。具体流程一般为，先准备身份证、离婚证、离婚协议等材料前往银行办理还款手续，银行出具还清证明后，再到不动产登记中心办理过户，将房屋产权变更至一方名下。

　　 2. 转按揭：即贷款银行同意变更贷款人，将剩余贷款由原夫妻一方转移到另一方名下。这种方式需要银行审批同意，且手续相对复杂。办理时，需向银行提交转按揭申请、离婚证明、房产证等材料，银行审核通过后会办理相关手续，之后再到不动产登记中心办理产权变更。

　　 在办理过户过程中，务必确保材料齐全、真实有效，并严格按照相关部门的要求和流程操作，以顺利完成房屋产权的变更登记。

　　 三、婚前房子只写女方名字离婚后房子归谁

　　 婚前房子只写女方名字，离婚后房子归属需视具体情况而定。

　　 若该房屋是女方用个人财产全款购买，且登记在女方名下，那么该房屋属于女方的个人财产，离婚时男方无权分割。

　　 若房屋是女方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在女方名下，离婚时双方可协商处理。协商不成，法院一般会判决该房屋归女方所有，尚未归还的贷款为女方的个人债务。对于婚后共同还贷及相对应财产增值部分，由女方对男方进行补偿。

　　 若房屋是男方出资购买，登记在女方名下，视为男方对女方的赠与，离婚时该房屋归女方。

　　 总之，此类情况要综合考虑购房资金来源、还贷情况等因素，准确判断房屋归属。

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