店铺租期未满如何赔付

　　店铺租期未满如何赔付？店铺租期未满赔付依具体情况定。合同有违约条款按约定执行；无约定考量实际损失，含直接和可得利益损失。因不可抗力解约一般按公平原则分担。确定赔付额双方应协商，协商不成守约方可起诉维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、店铺租期未满如何赔付

　　 店铺租期未满的赔付问题需依据具体情况判断。

　　 若租赁合同中有明确违约条款约定，按约定执行。比如约定违约方需支付一定数额违约金，或按剩余租期租金一定比例赔付，那就应依此履行。

　　 若合同未明确约定，需考量违约方的违约行为给守约方造成的实际损失。损失通常包括直接损失和可得利益损失。直接损失如装修未摊销完的费用、剩余租期内为经营店铺已投入但无法收回的费用等；可得利益损失是指在正常履行合同情况下，守约方本可获得的经营利润等收益。

　　 另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致租期未满提前解约，一般根据公平原则分担损失，不适用违约赔付。

　　 在确定赔付数额时，双方应积极沟通协商。若协商不成，守约方可以通过向法院提起诉讼等法律途径，由法院根据证据和法律规定来判定违约方应承担的赔付责任，以维护自身合法权益。

　　 二、门面租期五年租三年不想租了可以退吗

　　 门面租约五年，租三年不想租了能否退租，需视具体情况而定。

　　 首先，查看租赁合同中关于提前解约的条款。若合同明确约定了提前退租的条件、方式及违约责任，按合同执行。比如约定提前退租需支付一定金额违约金，那么满足条件并承担违约责任后可退租。

　　 其次，若合同未约定提前解约事宜，可与房东协商。经房东同意，双方达成一致解除协议，也能够退租。但房东可能基于自身利益考量不同意，此时就比较棘手。

　　 再者，若存在法定解除合同的情形，如租赁门面出现严重质量问题，影响正常使用等，租客有权主张解除合同并退租，不过要提供相应证据证明。

　　 总之，门面租三年想退租，需综合合同约定、与房东协商情况以及是否符合法定解除条件来判断。处理过程中保留好相关证据，以维护自身合法权益。

　　 三、门面租期五年租三年不想租了怎么办

　　 若门面租期为五年，租三年后不想租了，需从以下几方面应对：

　　 第一，查看租赁合同。合同中通常会对提前解约的情形进行约定，比如是否需支付违约金，违约金的具体数额或计算方式等。若有明确规定，按合同约定处理。

　　 第二，与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通，说明不想续租的原因，争取房东理解，看能否协商一致解除合同。若房东同意，最好形成书面协议，明确双方权利义务的终止。

　　 第三，承担违约责任。若协商不成，而合同又明确约定了违约责任，那么可能要承担相应后果，如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。损失可能包括重新招租期间的租金损失等。

　　 第四，合法转租。若合同允许转租，可寻找合适的次承租人，在房东同意的情况下进行转租，将剩余租期的租赁权益转让，以减少自身损失。但需确保转租过程符合法律规定和原租赁合同要求。

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