安置房卖了现在要回需要赔偿哪些

　　安置房卖了现在要回需要赔偿哪些？安置房卖后想收回，赔偿问题复杂。合同有效时，卖方需返购房款、赔增值损失和信赖利益损失，还需付违约金；合同无效时，双方返还财产，有过错方赔偿损失。需综合多因素判断赔偿事宜。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、安置房卖了现在要回需要赔偿哪些

　　 安置房卖了又想收回，涉及的赔偿问题较为复杂，需视具体情形而定。

　　 若房屋买卖合同有效且已履行部分或全部，卖方反悔要回房屋，可能需承担以下赔偿责任：

　　 其一，返还购房款。卖方需将已收取的全部购房款如数退还给买方。

　　 其二，赔偿房屋增值损失。由于房价可能上涨，买方因卖方违约失去了房屋增值带来的利益，卖方应赔偿这部分损失。通常需通过专业评估确定房屋增值数额。

　　 其三，赔偿买方的信赖利益损失。比如买方为购买房屋支出的合理费用，像中介费、税费、装修费等，若因卖方违约导致合同无法继续履行，卖方应对这些损失予以赔偿。

　　 其四，若合同中约定了违约金，卖方需按照合同约定向买方支付违约金。

　　 若合同被认定无效，比如因不符合安置房交易条件等原因导致合同无效，双方应各自返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

　　 总之，安置房卖后要回的赔偿问题需依据合同具体约定、双方过错程度及实际损失等多方面因素综合判断。

　　 二、反悔不买安置房怎么办

　　 反悔不买安置房，需依据具体情形承担相应后果。

　　 若已签订合法有效的安置房买卖合同：一方面，从合同效力角度，合同对双方具有法律约束力，无故反悔构成违约。违约方可能需承担违约责任，如合同约定了违约金，要按约定支付；没有约定违约金但给对方造成损失的，需赔偿损失，损失范围包括直接损失和可得利益损失。另一方面，卖方有权要求继续履行合同，若通过诉讼等法律途径，法院经审理认为合同应继续履行，买方可能需继续完成房屋购买交易。

　　 若尚未签订合同，只是达成口头意向：通常在没有实质性履约行为时，虽不构成合同违约，但如果因该反悔行为给卖方造成信赖利益损失，如卖方基于信任为交易做了准备工作产生费用，买方可能需承担一定赔偿责任。

　　 此外，若因不可抗力等法定免责事由导致反悔不买，可根据法律规定部分或全部免除责任，但需提供相关证明。总之，反悔不买安置房可能面临法律责任，建议尽量协商解决，避免纠纷升级。

　　 三、卖出安置房后又反悔了怎么办

　　 卖出安置房后反悔，需视不同情况处理。

　　 若安置房买卖合同有效，卖方反悔构成违约。在此情形下，买方有权要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等手续；若因卖方反悔导致合同无法履行，买方还可主张卖方承担违约责任，赔偿因违约所造成的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。

　　 若存在合同无效的法定情形，比如签订合同时房屋尚未取得产权，违反相关规定导致合同无效。卖方反悔时，双方应互相返还因该合同取得的财产，即卖方退还购房款，买方返还房屋。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 实践中，买卖安置房易产生纠纷。若协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法院会依据双方提供的证据、合同约定以及相关法律规定作出公正裁决。

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