没有遗嘱公证怎么过户房产

　　没有遗嘱公证怎么过户房产？没有遗嘱公证，过户房产可通过法定继承，由第一顺序继承人凭相关证明办手续；或遗嘱继承，遗嘱指定继承人凭遗嘱等办理；有纠纷则通过法院判决确定归属后过户。各地办理要求流程有别，应提前咨询当地不动产登记中心。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、没有遗嘱公证怎么过户房产

　　 如果没有遗嘱公证，过户房产通常可以通过以下几种方式：

　　 1.法定继承：若房产所有者去世且未留下遗嘱，按照法定继承顺序，由其配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承房产。继承人需携带相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、继承人身份证明等，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。

　　 2.遗嘱继承：若有合法有效的遗嘱，遗嘱指定的继承人可凭借遗嘱、死亡证明、继承人身份证明等材料办理房产过户。但遗嘱需符合法律规定的形式要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日等。

　　 3.法院判决：在存在继承纠纷的情况下，继承人可向法院提起诉讼，通过法院的判决来确定房产的归属和继承人。获得法院生效判决后，继承人可依据判决办理房产过户手续。

　　 在办理房产过户时，各地的具体要求和流程可能会有所差异，继承人应提前咨询当地不动产登记中心，了解详细的办理要求和所需材料。

　　 二、欠款能执行父母过户的房子吗

　　 一般情况下，欠款不能直接执行父母过户给子女的房子。

　　 在法律上，被执行人的财产是其承担债务的责任范围。如果该房子是父母过户给子女后，子女已经合法取得所有权，且该房子不属于被执行人（欠款人）的财产，那么不能直接执行该房子。

　　 然而，如果存在以下情形，可能会执行父母过户的房子：一是子女与父母之间存在恶意串通，以明显不合理的低价转让房屋等行为，损害了债权人的利益，此时债权人可以请求撤销该转让行为，从而使该房子纳入被执行人的财产范围进行执行；二是在特殊情况下，根据法律规定和具体案件事实，法院可能认定该房子实质上仍与被执行人存在某种关联，从而可以对其进行执行。

　　 但总体而言，不能简单地将父母过户给子女的房子视为欠款可执行的财产，需要根据具体的法律规定和案件情况进行判断和处理。

　　 三、老人过世办理过户需要什么手续费

　　 办理老人过世后的房产过户手续，主要涉及以下费用：

　　 1.公证费：通常按照房产评估价的一定比例收取，一般在1%-2%左右。该费用用于对遗嘱或法定继承等相关法律文件进行公证，以确认继承的合法性。

　　 2.税费：包括契税等。如果是法定继承，一般免征契税；如果是遗嘱继承或遗赠，需根据房产评估价缴纳一定比例的契税，通常为1%-3%。

　　 3.登记费：办理房产过户登记时需缴纳的费用，一般为几十元到几百元不等，具体金额根据当地规定而定。

　　 4.印花税：按房产评估价的0.05%缴纳。

　　 此外，若房产存在抵押等情况，还需先解除抵押手续，相关费用由抵押权人及抵押人协商承担。办理过户手续时，需提供死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等相关文件，并按照当地不动产登记部门的要求进行办理。不同地区的收费标准可能会有所差异，具体费用以当地实际情况为准。

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