毁约卖房合同要中介费吗

　　毁约卖房合同要中介费吗？毁约卖房是否支付中介费要具体分析。若中介促成合同成立，即便卖方毁约通常也要支付；若未促成合同成立，一般无权要全部中介费，但卖方可能付部分必要费用。此外，还得看中介合同具体约定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、毁约卖房合同要中介费吗

　　 毁约卖房是否要支付中介费，需根据具体情况判断。

　　 若中介已促成房屋买卖合同成立，即便卖方毁约，按照法律规定和合同约定，卖方通常要支付中介费。因为中介的主要义务是促成交易达成，只要其完成了这一核心工作，就有权收取报酬。比如中介已成功促使买卖双方签订了合法有效的购房合同，此时交易已初步达成，卖方不能以自己后续毁约为由拒付中介费。

　　 然而，若中介未完成促成合同成立的义务，如未能让买卖双方签订正式合同，一般无权要求支付全部中介费。不过，中介为促成交易可能付出了一定劳动，像提供房源信息、组织看房等，这种情况下卖方可能需支付部分必要费用。

　　 此外，还要看中介合同的具体约定。有些合同可能会对卖方毁约时中介费的支付有特别规定，如有约定违约方需承担额外费用或其他违约责任，应按照合同执行。

　　 二、卖房中介未签合同怎么办

　　 卖房中介未签合同需根据具体情况采取应对措施。

　　 若未签合同但已达成口头约定并开始服务，可及时与中介协商补签书面合同。书面合同能明确双方权利义务，如中介服务内容、佣金标准、违约责任等，避免后续纠纷。若协商补签不成，要注意收集其他能证明与中介存在服务关系的证据，像聊天记录、通话录音、转账凭证等。这些证据可证明中介为卖房提供了哪些服务，以及双方对服务内容和报酬的约定。

　　 若中介拒绝履行相关义务或服务存在问题，即便没有合同，凭借收集的证据，也可向相关部门投诉。如当地房地产中介行业协会、市场监管部门等，相关部门会依据具体情况进行调查处理。若损失较大，还可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求中介承担相应责任。但诉讼有成本和风险，需权衡后谨慎选择。

　　 三、房产中介都是外包合同么

　　 房产中介并非都是外包合同。在房产中介行业，合同形式多样，外包合同只是其中一种。

　　 外包合同通常指中介公司将部分业务，如营销推广、客户服务等，外包给其他专业机构或个人来完成。但实际操作中，房产中介还有多种常见合同类型。

　　 中介公司与员工一般会签订劳动合同，建立正式的劳动关系，员工在公司的管理和监督下开展各项业务，包括带客户看房、促成交易等。中介公司与客户会签订中介服务合同，明确双方在房产交易中的权利和义务，如中介为客户寻找合适房源、协助办理交易手续，客户支付相应中介费用等。此外，还有可能存在合作合同，与其他中介公司或相关机构合作拓展业务。

　　 所以，不能一概而论地认为房产中介都是外包合同，要根据具体业务场景和合作关系来确定合同类型。

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