二手房买卖合同中介没签字生效吗

　　二手房买卖合同中介没签字生效吗？二手房买卖合同中介没签字通常不影响生效，核心是买卖双方达成合意，只要双方有民事行为能力、意思真实、内容合法合规，合同自成立生效。不过，若合同约定中介签字为生效要件，中介未签则合同不生效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房买卖合同中介没签字生效吗

　　 二手房买卖合同中介没签字通常不影响合同生效。

　　 二手房买卖合同的核心是买卖双方就房屋买卖达成的合意，主要约束买卖双方的权利和义务。只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即自成立时生效。

　　 中介在二手房交易中主要起居间作用，促成买卖双方达成交易。中介是否签字并非合同生效的必要条件。合同中约定中介签字为生效要件的情况除外，若有这样的明确约定，中介未签字合同就不生效。

　　 举例来说，甲乙签订二手房买卖合同，虽中介未签字，但甲乙自愿且合同内容合法合规，那合同就对甲乙有法律约束力。若合同里写了“本合同自买卖双方及中介签字后生效”，中介没签，合同就未生效。所以，判断合同是否生效关键看合同约定和买卖双方情况。

　　 二、没有房租买卖合同可以办房产证吗

　　 一般情况下，没有房屋买卖合同通常无法办理房产证。

　　 办理房产证是一个严谨的法律流程，房屋买卖合同是其中的关键材料之一。它是购房者与开发商或卖方之间达成的关于房屋交易的书面协议，明确了双方的权利和义务，包括房屋的具体信息、价格、付款方式等内容。房产管理部门需要依据房屋买卖合同来确认房屋交易的真实性、合法性以及交易的具体细节。

　　 在办理房产证时，房产管理部门会审核交易的各项要素，房屋买卖合同是证明交易存在的重要依据。如果没有这份合同，管理部门难以确认房屋产权的转移是否符合规定，也无法准确登记产权信息。

　　 不过，在某些特殊情况下，若有其他具有同等法律效力的文件能够替代房屋买卖合同证明房屋交易事实，且满足办理房产证的其他条件，也有可能办理房产证，但这种情况较为少见，且需经过严格审核。所以，通常没有房屋买卖合同很难办理房产证。

　　 三、房产中介签的房屋买卖合同有效吗

　　 房产中介签的房屋买卖合同一般是有效的，但需满足一定条件。

　　 其一，合同当事人要具备相应民事行为能力。无论是卖方、买方，还是中介方，都应能独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人，所签合同无效。

　　 其二，合同内容要体现当事人真实意思表示。即各方签订合同时不存在受欺诈、胁迫等违背自身意愿的情况。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

　　 其三，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的交易房屋为违法建筑，此合同就不具法律效力。

　　 若房产中介作为居间人，促成买卖双方达成合同，且合同符合上述有效条件，合同自成立时生效。不过，若中介未如实报告重要事项，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。

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