房产中介卖房合同违法吗

　　房产中介卖房合同违法吗？房产中介卖房合同是否违法要依具体情况判断。若合同内容合法、双方自愿且不损害他人权益则有效。但合同条款违法、中介欺诈或无相关资质等情况下，合同可能部分或全部无效，或可被撤销。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产中介卖房合同违法吗

　　 房产中介卖房合同不一定违法，需依据具体情况判断。

　　 若合同内容符合法律法规，双方平等自愿签订，且不损害国家、集体和他人合法权益，合同合法有效。例如合同条款清晰界定双方权利义务，中介按规定披露房屋真实信息，不存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同受法律保护。

　　 但某些情况下，卖房合同可能违法。一是合同条款违法，若约定违反国家强制性规定，如逃避应缴纳税费，或存在霸王条款，不合理排除购房者主要权利、加重其责任，合同部分或全部条款无效。二是中介存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋存在严重质量问题却未告知购房者，或提供虚假产权信息，此时合同因违背购房者真实意思，可能被认定可撤销。三是中介无相关资质，未取得房地产中介服务机构资质证书，从事中介业务并签订合同，也可能导致合同违法。

　　 二、买房签合同还要去中介吗

　　 买房签合同不一定要去中介。这取决于购房的具体情况。

　　 如果是通过中介进行的房屋买卖，中介通常会参与合同签订过程。中介有专业知识和经验，能协助买卖双方拟定合同条款，确保合同内容符合法律法规，保障双方权益。中介还会对交易流程进行指导，帮助处理产权调查、贷款申请等手续。

　　 若买卖双方自行达成交易，不通过中介，也可自行签订购房合同。自行签订合同需双方对合同条款有清晰了解，明确各自权利和义务。可以参考相关法律法规和标准合同范本，也可咨询律师拟定合同。不过自行交易过程中，需自行处理产权核实、资金监管、过户登记等手续，风险把控难度相对较大。

　　 总之，买房签合同是否去中介，由购房者自主选择，关键是要确保合同合法有效，交易安全顺利。

　　 三、卖房还要和中介签合同吗

　　 卖房时建议与中介签订合同。

　　 从保障权益角度，签订合同能明确双方权利义务。对于卖房者，合同可规定中介应履行的服务内容，如推广房源、寻找合适买家、协助办理交易手续等。若中介未按约定履行，卖房者可依据合同追究其责任。同时，合同也会保障中介的权益，促使其积极为卖房者服务。

　　 从规范交易角度，合同能对交易流程和细节进行约定。比如明确房屋价格、付款方式、交易时间节点等重要信息，减少交易过程中的不确定性和纠纷。还可对违约责任进行约定，若一方违约，另一方可按合同要求违约方承担相应责任。

　　 从法律风险角度，签订合同是对双方行为的约束。没有合同，一旦发生纠纷，双方的主张可能缺乏证据支持，难以维护自身合法权益。而签订书面合同，能为解决纠纷提供有力依据。所以，卖房和中介签订合同是必要且有益的。

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