房屋有居住权还能买卖吗

　　房屋有居住权还能买卖吗？房屋设居住权仍可买卖，居住权不受影响。所有权人有处分权可卖房，买卖不碍居住权行使，其具独立性排他性，即便所有权转移，居住权人仍可居住。如甲卖房给乙前为丙设居住权，乙不能让丙搬离，购房者应了解居住权情况以防纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋有居住权还能买卖吗

　　 房屋设有居住权的情况下仍然可以买卖，但居住权不受影响。

　　 一方面，根据相关法律规定，居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对房屋的居住使用权益。设立居住权的房屋所有权人对房屋仍享有处分权，所以可以将房屋进行买卖。

　　 另一方面，买卖行为不影响居住权的行使。居住权具有一定的独立性和排他性，即便房屋所有权发生转移，居住权人在居住权期限内仍有权按照约定或者法律规定继续居住使用该房屋。新的房屋所有权人应当尊重居住权人的合法权益，不得擅自干涉居住权人的正常居住使用。

　　 例如，若甲将房屋卖给乙，但此前已为丙设立了居住权，那么乙在购买该房屋后，不能要求丙立即搬离，丙可在居住权期限内继续居住。在购买设有居住权的房屋时，购房者应充分了解居住权的相关情况，以避免后续可能产生的纠纷。

　　 二、房子设了居住权也可以买卖吗

　　 房子设了居住权是可以买卖的，但居住权不受影响。

　　 居住权是一种用益物权，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。当房屋设定了居住权后，居住权人在居住权期限内享有稳定的居住权益。

　　 一方面，房屋所有权人依然可以将房屋进行买卖。因为所有权人对房屋享有处分权，有权决定房屋的流转。在买卖房屋时，应当向买受人如实告知房屋设有居住权的情况。

　　 另一方面，居住权具有一定的独立性。即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可按照合同约定或者遗嘱等设立居住权的方式，继续在该房屋内居住使用，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的合法权益，不得随意干涉居住权人的正常居住生活。

　　 总之，设有居住权的房屋可以买卖，但买卖不影响居住权的行使，这是为了保障居住权人的生活居住需求。

　　 三、设定居住权的房子可以卖吗现在

　　 设定居住权的房子可以卖，但居住权不受影响。具体说明如下：

　　 一是居住权的性质决定。居住权是一种用益物权，具有独立性，设立后便具有对世效力，不以房屋所有权的变动而消灭。即便房屋所有权发生转移，居住权人仍可在约定的期限内继续居住使用该房屋。

　　 二是法律规定层面。根据相关法律规定，居住权设立后，房屋所有权人有权处分其房屋，但应当在处分时告知买受人该房屋已设定居住权的事实。

　　 三是对买受人的影响。若购买了设定居住权的房屋，买受人需尊重居住权人的合法权益，在居住权期限届满前，不得擅自要求居住权人搬离。否则，居住权人可依法维护自身权益。

　　 总之，设定居住权的房子可以买卖，只是买卖不影响居住权的行使，购买此类房屋时需充分了解居住权的相关情况，避免后续产生不必要的纠纷。

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