商铺40年产权到期成了危房怎么办

　　商铺40年产权到期成了危房怎么办？商铺40年产权到期成危房，先向土地管理部门申请续期，提交材料缴费。再请有资质机构鉴定危房等级和损坏状况，能修缮就制定方案实施，无法修缮则拆除重建，按要求办手续，处理过程中保存好各类文件。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商铺40年产权到期成了危房怎么办

　　 商铺40年产权到期后成为危房，可按以下方式处理：

　　 首先，依据法律规定，土地使用年限到期后，通常可申请续期。应及时向当地土地管理部门提出续期申请，按要求提交相关材料，办理续期手续并缴纳相应费用，以确保土地使用的合法性延续。

　　 其次，针对危房情况，需聘请有资质的房屋安全鉴定机构对房屋进行全面鉴定，明确危房的危险等级和具体损坏状况。依据鉴定结果，若商铺经加固维修等措施可恢复安全使用性能，可制定详细的修缮方案并实施，经相关部门验收合格后继续使用。

　　 若鉴定表明商铺已无法通过修缮达到安全标准，存在重大安全隐患，则应当考虑拆除重建。此时，需按当地规划和建设管理要求，办理重建审批手续，包括取得规划许可、施工许可等。在完成重建后，依法办理房屋产权登记等相关手续。同时，在整个处理过程中，注意保存好各类文件、合同及鉴定报告等，以备后续可能出现的问题提供依据。

　　 二、房屋质量不达标找谁投诉

　　 房屋质量不达标可按以下途径投诉：

　　 一是向开发商投诉。发现问题应第一时间与开发商沟通，要求其承担维修、整改等责任，这是基于购房合同中开发商对房屋质量的基本义务。

　　 二是向建设工程质量监督机构投诉。各地均设有此类专业机构，负责对建设工程质量实施监督管理。可携带相关材料，如购房合同、房屋质量问题的照片或视频等，前往该机构进行投诉，其会依法对工程质量进行调查核实，并责令责任方整改。

　　 三是向消费者协会投诉。房屋作为特殊商品，消费者权益受消法保护。消协可就房屋质量问题组织双方调解，促使问题得到妥善解决。

　　 四是若上述途径无法有效解决，还可考虑通过司法途径维权。向法院提起诉讼，通过法律程序要求开发商承担违约责任、赔偿损失等，维护自身合法权益。

　　 三、商铺产权到期后房屋归谁

　　 商铺产权到期后房屋归属需根据具体法律规定确定。

　　 首先，商铺所占用土地通常为商业用地，使用年限一般是40年。当产权到期后，依据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

　　 其次，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。实践中，一般会由商铺业主在到期前一年提出续期申请，经相关部门批准后，重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地出让金，从而继续拥有土地使用权及房屋产权。

　　 若因公共利益需要收回土地，政府会对房屋进行征收并给予相应补偿。补偿包括房屋价值补偿、因征收造成的搬迁和临时安置补偿等。所以，商铺产权到期后房屋归属，关键看是否续期以及是否存在特殊情况，需结合具体规定和实际情形判定。

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