承租人在合同期限内要求降租合法吗

　　承租人在合同期限内要求降租合法吗？承租人在合同有效期内提出降低租金的请求是否合法，不能简单地给出肯定或者否定的答案，而是需要结合合同中的具体约定以及实际发生的情况进行全面的分析与评估。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、承租人在合同期限内要求降租合法吗

　　 根据实际情况，承租人于合同期限内主张减免租金合法性需依据合同条款。如指向租金调整的共识规范存在，同时满足承租人上述请求，则其要求可能具有合法性；反之，未经规定的情况下，承租人单方要求降租将被判定为违约行为。

　　 然而，若租赁期间遭遇不能预知、无法避免以及无法克服的情形，如重大经济变化抑或自然灾害，致待租用物使用价值骤降至显著违反合同平等原则，承租人可据此向法院或仲裁机构申请变更合同租金条款。总而言之，承租人能否在合同期内要求降租须依合同约定与实际状况判定。

　　 二、承租人与次承租人合同有效吗

　　 具体情况需根据实际状况予以判断与衡量。

　　 1.当房屋承租人已事先获得房屋出租人的明确书面或口头许可，然后再将房屋转租给次承租人时，由此达成的租赁协议具有合法效应；

　　 2.反之，若房屋承租人流转房屋给次承租人无得到房屋出租人的批准，然而在这个过程中，房屋出租人了解到此项情况或者有理由意识到，并且没有表现出任何反对意见（即，没有公开表示反对），则可以视为其默认房屋承租人的转租行为已经获得了他/她的允许。

　　 在此种情况下，该房屋的再次转租也应被视为有效合同；

　　 3.最后，如果房屋承租人未经房屋出租人允许，擅自将房屋转租给次承租人，他们之间所签署的合同将被认定为无效。

　　 三、承租人要遵守哪些规定

　　 承租方需恪守以下职责: 按约缴纳租金，并以各条款所商定的方式善用租赁物；对租赁物品进行合理保管；禁止随意改造及增添附着物；在实质性缺陷出现时及时通知出租方；租赁时期结束后须将租赁物完好无损地归还给出租方。

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