房子长期不住人需要交物业费吗怎么办

　　房子长期不住人需要交物业费吗怎么办？房子长期不住人一般仍需交物业费。因物业服务具整体性和公共性，惠及小区全体。不想交可查看合同有无特殊约定，或协商减免，但物业无必须减免义务。协商不成物业有权追讨，建议业主依约缴费以免纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子长期不住人需要交物业费吗怎么办

　　 房子长期不住人，一般仍需交物业费。

　　 从法律角度看，物业服务合同具有整体性和公共性。物业公司按照合同约定，对小区的公共区域、设施设备等提供维修、养护、管理以及环境卫生、秩序维护等服务，这些服务并非针对个别业主的居住情况而提供，而是惠及整个小区。即使业主长期未居住，小区的公共秩序维护、环境保洁、绿化养护等工作依然在持续进行，公共设施设备也在正常维护，业主享受了物业服务带来的小区整体环境和居住保障等权益，因此不能以未实际居住为由拒交物业费。

　　 若不想交物业费，业主可先查看物业服务合同，看是否有特殊约定。也可与物业公司友好协商，说明自身情况，看能否在一定程度上减免，但物业公司无必须减免的法定义务。若协商不成，物业公司有权通过合法途径追讨物业费，如发催款通知，甚至提起诉讼。所以，建议业主依据合同约定履行缴费义务，以避免不必要的法律纠纷。

　　 二、物业有权利收取物业费滞纳金吗

　　 物业是否有权收取物业费滞纳金，需视具体情况而定。

　　 首先，关键在于物业服务合同的约定。若合同中明确规定业主逾期缴纳物业费需支付滞纳金，且该条款不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，那么物业依据合同约定收取滞纳金具有一定依据。

　　 其次，从法律层面分析，滞纳金本质上类似于违约金。若业主确实存在未按时缴纳物业费的违约行为，物业为弥补因业主逾期缴费所带来的损失，按合同收取滞纳金有合理性。但如果物业服务合同未作相关约定，物业则无权擅自收取。

　　 再者，即便合同有约定，若滞纳金的标准过高，业主可请求法院或仲裁机构适当调整，以平衡双方利益。

　　 总之，物业收取物业费滞纳金的权利并非绝对，要以物业服务合同约定为基础，并遵循法律法规相关规定。业主和物业在物业费及滞纳金问题上产生纠纷，可先协商，协商不成可通过合法途径解决。

　　 三、房屋长期不住需要交物业管理费吗

　　 房屋长期不住，一般情况下仍需交物业管理费。

　　 物业服务具有公共性，其服务对象是整个小区的公共区域和全体业主，包括对小区的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、秩序维护等方面的管理和维护。即便业主长期未居住，这些服务依然在正常开展，小区的公共秩序、环境卫生等仍需维护，设施设备也需正常保养。

　　 从法律角度看，业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的约定，合同中通常明确规定业主有按时缴纳物业费的义务。只要物业公司按照合同约定履行了相应的服务职责，业主就应当履行缴费义务。

　　 不过，在一些特殊情况下，如房屋质量问题导致无法正常居住且有相关证明，或者与物业公司有特别约定等，业主可以与物业公司协商，看是否能适当减免部分费用，但这并非普遍情形，具体需依据实际情况和双方协商结果而定。

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