抵款房可以买吗需要注意什么

　　抵款房可以买吗需要注意什么？抵款房可买但要注意诸多事项。确认其真实性，审查产权状况，与开发商签正规合同并明确重要条款，了解付款方式并保障资金安全，查看房屋现状。谨慎操作、充分了解情况，才能保障自身权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、抵款房可以买吗需要注意什么

　　 抵款房可以购买，但有诸多事项需注意。

　　 首先，要确认抵款房的真实性。查看开发商与债权人之间关于抵款房的协议，明确房屋确实已被用于抵偿债务，防止陷入虚假交易。

　　 其次，审查房屋产权状况。确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。可要求开发商或相关方提供产权证明文件，并到不动产登记部门核实。

　　 再者，关注合同签订。与开发商直接签订正规的商品房买卖合同，而非与债权人签订。合同中明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

　　 另外，了解付款方式。若开发商要求将购房款支付给债权人，务必保留好付款凭证，并在合同中注明款项流向。同时，确保款项进入资金监管账户，保障资金安全。

　　 最后，查看房屋现状。实地查看房屋是否存在质量问题、是否有人居住或租赁等情况，避免后续产生纠纷。购买抵款房要谨慎操作，充分了解相关情况，以保障自身权益。

　　 二、房屋买卖合同签订后可以撤销吗

　　 房屋买卖合同签订后，在符合法定或约定情形时可以撤销。

　　 法定可撤销情形主要有：

　　 一是因重大误解订立的合同。即一方因对合同的重要内容产生错误认识，违背真实意思订立合同，如对房屋面积、结构等存在重大误解。

　　 二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。比如故意隐瞒房屋存在重大质量问题等欺诈行为。

　　 三是第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立的合同，对方知道或者应当知道该欺诈行为的。

　　 四是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

　　 五是显失公平的合同。即在订立合同时一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显失衡。

　　 约定可撤销情形则是买卖双方在合同中事先约定了撤销合同的具体条件，当条件成就时，一方可行使撤销权。

　　 需注意，撤销权有行使期限限制，当事人应在规定期限内行使，否则撤销权消灭，合同继续有效。行使撤销权一般需通过向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或申请仲裁的方式进行。

　　 三、房屋买卖授权委托书需要公证吗

　　 房屋买卖授权委托书并非必须公证。

　　 从法律角度，未经公证的授权委托书，只要是委托人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，形式符合要求，同样具有法律效力，能保障委托事项顺利进行。

　　 然而，公证具有特殊作用。经公证的授权委托书，其真实性与合法性会得到公证机构严格审查，公信力更高。在房屋买卖实践中，房产交易中心、银行等部门为确保交易安全、避免纠纷，可能要求提供公证后的授权委托书。例如，若受托人要办理房屋产权过户、抵押等重要手续，相关部门为防止无权代理或虚假委托情况，倾向认可公证的委托书。

　　 是否对房屋买卖授权委托书进行公证，委托人可根据实际情况决定。若交易情况简单、信任基础良好，不公证也可行；若交易复杂、涉及金额巨大或对委托书认可度有担忧，选择公证能增强委托书的证明力和可信度，降低交易风险。

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