商场租户不给租金也不搬走怎么办

　　商场租户不给租金也不搬走怎么办？商场租户不给租金且不搬走，先依租赁合同明确违约情形，再书面通知其支付租金并限期搬离，保留送达凭证。若限期未履行，可起诉要求支付租金等并腾退场地，准备证据，必要时申请财产保全，判决后不履行可申请强制执行。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商场租户不给租金也不搬走怎么办

　　 商场租户不给租金且不搬走，可按以下步骤处理：

　　 首先，依据双方签订的租赁合同，明确租户的违约情形。合同中通常对租金支付方式、期限及违约处理有详细约定，这是解决问题的重要依据。

　　 其次，书面通知租户履行支付租金义务并限期搬离。通知应以正式、规范的函件形式发出，告知其违约事实、应承担的责任以及限定的履行期限，同时保留送达凭证。

　　 若租户在限期内仍未履行，可采取法律措施。一方面，向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠租金、违约金，并承担因违约给商场造成的其他损失；另一方面，请求法院判令租户腾退租赁场地。在诉讼过程中，要准备好充分证据，如租赁合同、租金催缴记录、租户占用场地的相关证明等。

　　 此外，在必要时可申请财产保全，防止租户转移财产，以保障后续判决能够顺利执行。若判决生效后租户仍不履行，可向法院申请强制执行，强制其搬离并支付相应款项。

　　 二、租户不交租金偷偷搬走了该怎么办

　　 租户不交租金偷偷搬走，房东可按以下步骤处理：

　　 首先，收集证据。整理租赁合同，明确租金支付、违约责任等条款；收集能证明租户欠租的聊天记录、催租通知及回复等材料，为后续维权做准备。

　　 其次，尝试联系租户。通过电话、短信、微信等方式，要求其说明搬走原因并补缴租金。若租户愿意沟通并承诺支付，可协商确定支付时间和方式，并以书面形式记录。

　　 若联系无果或租户拒绝支付，可考虑法律途径。向房屋所在地基层调解组织申请调解，若调解成功，可签订调解协议。若调解不成，可向法院提起诉讼。起诉时要提交诉状、证据等材料，要求租户支付拖欠租金、承担违约责任，胜诉后可申请强制执行。若租赁合同约定仲裁，需向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。

　　 三、付了押金租金没签合同可以退吗

　　 付了押金租金但没签合同，押金和租金能否退还需视具体情况而定。

　　 关于押金，若交付押金时双方有口头约定押金退还条件，且满足该条件，押金通常可退。例如约定租期结束无损坏即退押金，在这种情况下一般能拿回。若没有明确约定，从公平合理原则出发，若因出租方原因导致租赁无法继续进行，如房屋存在重大质量问题无法正常居住，押金应退还；若承租方无故不租，出租方可能有权扣除押金。

　　 对于租金，若尚未实际使用租赁房屋，承租方因合理理由（如发现房屋不符合基本居住条件）解除租赁关系，租金可要求退还。若已实际使用了一段时间，按照实际使用情况，出租方有权收取相应期间租金，剩余未使用期间租金可能退还。

　　 实践中，建议双方先友好协商。协商不成，可收集相关证据，如支付凭证、聊天记录等，通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径解决。

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