租房合同未到期房东可以提前解除吗怎么办

　　租房合同未到期房东可以提前解除吗怎么办？租房合同未到期，房东一般不能提前解约，不过租客违约、因不可抗力致合同目的无法实现时除外。若房东无正当理由解约，租客可要求继续履约或让其担责赔偿，双方可协商，协商不成可诉讼维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房合同未到期房东可以提前解除吗怎么办

　　 租房合同未到期，房东一般不可以提前解除。依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。不过存在特殊情形时，房东可提前解约。

　　 其一，若租客有违约行为，比如逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；或者擅自将房屋转租给他人等，房东有权解除合同。

　　 其二，因不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，房东也可提前解除。

　　 若房东无正当理由提前解除合同，租客可采取以下措施：一是要求房东继续履行合同，租客有权按原合同继续居住使用房屋；二是若租客同意解除合同，可要求房东承担违约责任，赔偿租客因此遭受的损失，包括寻找新住处产生的合理费用、装修损失等。双方可先协商解决，协商不成，租客可收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

　　 二、租房合同未到期房东违约有什么责任

　　 租房合同未到期房东违约，需承担以下责任：

　　 1.**违约责任**：合同中通常会约定违约责任条款，房东违约时，应按合同约定支付违约金。例如，合同约定若房东提前收回房屋，需支付租客一定金额违约金，房东就需依约支付。

　　 2.**赔偿损失**：若房东违约行为给租客造成损失，房东应赔偿。如房东提前收回房屋，导致租客需重新租房，且新租房屋租金更高，房东需赔偿租金差价及搬家费用等额外损失。

　　 3.**继续履行合同**：租客有权要求房东继续履行合同，即按原合同约定让租客继续使用房屋直至租赁期限届满。若房东拒绝，租客可通过法律途径强制房东履行。

　　 4.**退还剩余租金和押金**：房东违约提前收回房屋，应退还租客已支付但尚未使用期间的租金，同时返还租客支付的押金。

　　 房东违约需承担多方面责任，租客可根据自身情况和实际损失，选择合适方式维护合法权益。协商不成时，可通过法律途径解决。

　　 三、租赁合同没到期房东可以随便解除吗

　　 租赁合同没到期，房东一般不可以随便解除。

　　 依据相关法律规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。在租赁合同未到期的情况下，房东随意解除合同属于违约行为。

　　 不过，存在一些法定情形时，房东有权解除合同。例如，承租人未经房东同意擅自转租，房东可解除合同；承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，房东可解除；承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，房东也能解除。

　　 若房东在无正当理由和法定情形下随意解除合同，承租人有权要求房东继续履行合同。若承租人不要求继续履行或合同已无法继续履行，承租人可要求房东承担违约责任，如赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失等。

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