房子贷款没有还清怎么过户

　　房子贷款没有还清怎么过户？房子贷款未还清时过户有转按揭和提前还贷两种常见方式。转按揭是购买人继续偿还出售人未到期贷款，银行变更贷款人后按二手房流程办产权变更；提前还贷是卖方自筹或买方借资还清贷款解押后过户。不同银行规定流程有别，办理前需咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子贷款没有还清怎么过户

　　 房子贷款未还清时过户，通常有以下两种常见方式：

　　 一、转按揭

　　 1. 经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　 2. 买卖双方签订协议，向银行提出申请，银行审批通过后，会与新的购房者签订贷款合同，变更贷款人。

　　 3. 之后按正常的二手房过户流程办理产权变更手续，待手续完成后，新购房者按照新贷款合同还款。

　　 二、提前还贷

　　 1. 卖方自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押。

　　 2. 注销抵押登记后，再办理房屋过户手续，买方支付房款。

　　 3. 若买方有足够资金，也可协商由买方先将款项借给卖方用于提前还贷。

　　 不同银行对于转按揭或提前还贷的具体规定和操作流程可能有所差异，办理前需详细咨询贷款银行，确保按照银行要求准备资料并履行相应手续，以顺利完成房屋过户。

　　 二、贷款未还清的房子如何出售

　　 贷款未还清的房子出售，可通过以下方式：

　　 1. 转按揭：经贷款银行同意，将房屋贷款转由购买方承担，即变更借款人。但并非所有银行都支持，需提前咨询贷款银行具体流程及条件。

　　 2. 提前还贷解押：先自筹资金还清贷款，解除房屋抵押登记后再进行出售。需考虑资金筹备成本及时间。

　　 3. 与买方协商付款方式：告知买方房屋贷款未还清情况，协商由买方先行支付部分房款用于提前还贷解押，或采用分期付款方式，待解押后办理过户手续。

　　 4. 寻求担保公司帮助：部分担保公司可为卖方垫资还清贷款，解押后再办理房屋买卖手续，卖方需支付一定费用。

　　 出售贷款未还清的房子，务必提前与贷款银行沟通，了解相关规定和操作流程，确保交易合法合规进行。同时，要与买方明确约定付款、解押、过户等关键环节的时间节点和责任，避免纠纷。

　　 三、贷款未还完的房子怎么过户

　　 贷款未还完的房子过户方式有以下两种：

　　 一、转按揭

　　 1. 买卖双方签订买卖合同。

　　 2. 向银行提出转按揭申请，银行一般会对买卖双方的资质等进行审核。

　　 3. 若审核通过，银行会协助办理相关手续，将卖方的贷款转移到买方名下，后续买方按照新的贷款合同还款。

　　 二、提前还贷并过户

　　 1. 卖方自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押。

　　 2. 买卖双方办理房屋产权过户手续，可通过房产交易中心的正常流程进行，如提交相关材料、缴纳税费等。

　　 需注意，不同银行对于转按揭等业务的规定和操作流程可能存在差异。办理过户前，买卖双方务必与各自的贷款银行充分沟通，了解具体要求和可能涉及的费用，确保过户手续顺利完成，避免后续产生纠纷。

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