没签合同没到起租日可以退租吗

　　没签合同没到起租日可以退租吗？没签合同且未到起租日能否退租分情况判断。达成租赁合意后退租可能违约，需担责；初步协商未达成关键条款且无实际交付，退租通常不违约；因不可抗力退租一般无责。最终要综合多种因素，协商不成可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、没签合同没到起租日可以退租吗

　　 在没签合同且未到起租日的情况下，是否可以退租需分情况判断。

　　 若双方虽未签订书面合同，但通过口头约定、微信等方式达成了租赁合意，且对租赁相关事宜有明确约定，此时退租可能构成违约。即便未到起租日，也需承担相应违约责任，如可能要支付一定的违约金或补偿房东预期利益损失。

　　 若双方只是初步协商，未就关键租赁条款达成一致，也不存在实际交付房屋等情形，那么此时退租通常不构成违约，因为租赁关系尚未有效成立。

　　 另外，如果因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致无法履行租赁约定而退租，一般不承担违约责任。例如，突发自然灾害使房屋严重受损无法正常使用。

　　 总之，没签合同且未到起租日能否退租，要综合考量双方约定情况、实际履行情况以及是否存在法定免责事由等因素。若协商不成，可通过法律途径解决纠纷。

　　 二、收了定金没签合同不想租了怎么办

　　 收了定金但未签租赁合同又不想出租的情况，需从以下方面处理。

　　 定金具有担保性质。若收受定金一方不想出租，根据法律规定，应当双倍返还定金给交付方。这是因为定金罚则旨在保障合同交易的顺利进行，约束双方遵守约定。

　　 不过，存在一些特殊情形可考虑。若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致不能出租，收受定金方不承担双倍返还责任，但需及时通知对方并提供相关证明。

　　 若双方在定金交付时有其他约定，例如对不想出租的情形有特殊约定的处理方式，应按照约定执行。

　　 若不想出租，建议及时与承租人沟通，坦诚说明情况。积极协商解决方案，争取得到对方理解，看是否能达成一致，避免纠纷扩大化，例如协商适当退还部分定金等。若无法协商解决，承租人可能通过诉讼等法律途径主张权利，届时需积极应诉，以维护自身合法权益。

　　 三、租的店铺被卖了原合同还有效吗

　　 租的店铺被卖了，原租赁合同依然有效。

　　 根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。即便店铺所有权发生转移，新的买受人也需承受原租赁合同的约束，承租人有权按照原租赁合同约定的租金、租赁期限等条款继续使用该店铺。

　　 在这种情况下，原房东和承租人签订的租赁合同对新的店铺所有人继续有效。新所有人不能以店铺已买卖为由，随意解除租赁合同或改变原合同条款。例如，原合同约定的租金支付方式、租赁期限等，新所有人都应予以尊重。

　　 不过，为避免后续纠纷，承租人可与新的店铺所有人进行沟通，明确双方权利义务，并留存相关沟通记录。同时，新所有人也有义务履行告知承租人店铺所有权变动的情况。

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