购买商铺合同无效怎么办

　　购买商铺合同无效怎么办？购买商铺合同被认定无效有多种处理方式。一是返还财产，买方还商铺，卖方退房款，装修能拆则拆，不能拆按过错分担损失；二是折价补偿无法返还的财产；三是有过错方赔偿损失；还可先协商，协商不成可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购买商铺合同无效怎么办

　　 若购买商铺合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 - 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。买方应将商铺返还给卖方，卖方则需退还买方已支付的购房款。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除的可拆除带走；不能拆除的，根据双方过错程度分担损失。

　　 - 折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还，比如商铺已被使用一定时间，或者装修无法拆除等，应当折价补偿。折价时，需依据市场价格等因素合理确定补偿金额。

　　 - 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应的责任。比如，卖方隐瞒商铺产权问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因购房产生的合理费用，如中介费、装修费等；若买方明知商铺存在问题仍购买，也需承担部分责任。

　　 - 协商与诉讼：发生合同无效情况，买卖双方可先自行协商解决方案。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。

　　 二、串通投标的合同是否无效

　　 串通投标所签订的合同无效。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在串通投标情形里，投标者之间、投标者与招标者往往存在恶意串通，目的在于排挤其他竞争者或损害招标人利益，这显然属于恶意串通损害他人合法权益的行为。

　　 同时，《中华人民共和国招标投标法》也明确规定，投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，中标无效。而合同通常是基于中标结果签订的，既然中标无效，基于此订立的合同自然也不具备法律效力。

　　 此外，从维护公平竞争的市场秩序角度看，若认可串通投标合同的效力，将破坏招投标活动应有的公正、公平原则，使其他正当竞争者的权益无法得到保障，不利于市场的健康发展。所以，串通投标的合同不具有法律效力，不受法律保护。

　　 三、约定原合同无效怎么处理

　　 约定原合同无效后的处理方式如下：

　　 首先，需依据法律规定判断该约定是否有效。若约定符合法律规定的无效情形，如存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等，原合同自始没有法律约束力。

　　 其次，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 再次，若合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　 最后，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决因合同无效产生的争议。协商是双方直接沟通达成解决方案；调解可由第三方介入协助；仲裁需依据合同中的仲裁条款进行；诉讼则是向法院提起，由法院判决。

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