合同未成交无效可撤销吗

　　合同未成交无效可撤销吗？合同未成交是否无效或可撤销要依具体情形判断。存在法定无效情形，合同自始无效；有重大误解等可撤销情形，受损害方可申请撤销。若不存在这些，因正常商业原因未成交，合同仍可能有效。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同未成交无效可撤销吗

　　 合同未成交是否无效或可撤销，需依据具体情形判断。

　　 无效合同，指因存在法定无效情形，自始不具法律效力。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若未成交合同存在这些法定无效情形，该合同无效。

　　 可撤销合同，通常因当事人意思表示不真实，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。常见情形有重大误解、显失公平、一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。若未成交合同存在上述可撤销情形，受损害方在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，可申请撤销合同。

　　 若未成交合同不存在无效或可撤销法定情形，只是因正常商业原因未达成交易，合同本身仍可能合法有效，只是未实际履行。

　　 二、无效的售房合同怎么处理

　　 处理无效售房合同，应依据相关法律规定，遵循恢复原状、赔偿损失等原则。

　　 首先，合同被认定无效后，因该合同取得的财产需相互返还。购房者应返还房屋，售房者要退还已收取的购房款。若房屋已装修且形成附合，可根据添附情况及双方过错，由售房者给予购房者适当补偿。

　　 其次，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，应赔偿购房者因信赖合同有效而支出的费用，像中介费、评估费等；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，也需自行承担部分损失。

　　 再者，若涉及欺诈等违法情形，受损方除要求返还财产和赔偿损失外，还可追究欺诈方的法律责任。情节严重的，欺诈方可能面临行政处罚甚至刑事处罚。

　　 最后，若双方就无效合同的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。在处理过程中，应注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。

　　 三、积分入户合同起诉无效吗

　　 积分入户合同是否起诉无效，需依据具体情况判定。

　　 若合同存在以下情形，起诉主张无效通常会得到支持。一是合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如中介与申请人勾结，提供虚假材料以获取积分入户资格，这种行为损害了其他正常申请人的权益，合同应属无效。二是合同内容违反法律法规强制性规定。例如合同约定通过非法手段为申请人增加积分，像伪造学历证书等，违反了治安管理和教育法规等，合同会被认定无效。三是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如中介欺诈申请人，收取高额费用却无法兑现积分入户承诺，且损害国家积分入户管理秩序，合同无效。

　　 但如果合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，也未损害他人和国家利益，起诉主张无效则难以得到法院支持。例如中介按正常流程为申请人提供咨询、材料整理等服务，合同合法有效。所以，判断积分入户合同起诉是否无效，要结合合同具体情况和相关证据分析。

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