二手房买卖阴阳合同怎样写

　　二手房买卖阴阳合同怎样写？签订二手房买卖阴阳合同是违法行为，有诸多法律风险，会损害当事人权益、扰乱市场秩序。阴阳合同一份对内一份对外，对外合同为逃税。此举可能受处罚甚至犯罪，纠纷时权益难保障，建议签合法合规合同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房买卖阴阳合同怎样写

　　 需要强调的是，签订二手房买卖阴阳合同是违法行为，这种行为存在诸多法律风险，严重时会损害当事人的合法权益，扰乱市场秩序，因此不建议也不能为你提供相关撰写方法。

　　 阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的合同则是双方真实意思表示。

　　 根据相关法律规定，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若通过阴阳合同逃避税款，还可能面临税务机关的行政处罚，情节严重的甚至会构成犯罪。在司法实践中，一旦产生纠纷，法院不会按照阴阳合同的内容来判定双方的权利义务，很可能导致当事人的利益得不到保障。所以在二手房买卖中，建议签订合法合规、反映真实交易情况的合同。

　　 二、二手房购房合同需要备案吗

　　 二手房购房合同是否需要备案，需分情况而定。

　　 在一些城市，二手房购房合同实施网签备案制度。此制度目的在于规范房地产市场、保障交易安全，防止一房多卖等情况发生。进行备案时，买卖双方通过房地产管理部门的网签系统签订合同，系统会自动生成合同编号，随后将合同提交至相关部门备案。

　　 然而，并非所有地区都要求二手房购房合同备案。部分地方未强制实施这一制度，买卖双方完成合同签订、产权过户等手续即可。

　　 若当地实行备案制度，建议按规定办理。备案可使合同具备公示效力，保障双方合法权益。未备案可能影响交易安全性，出现纠纷时，处理难度会增加。可向当地房地产管理部门咨询，明确当地政策，避免因不了解规定而产生不必要的麻烦。

　　 三、买二手房怎么更改一手合同

　　 购买二手房更改一手合同，需按以下步骤进行。

　　 首先，确定是否能改合同。这取决于开发商及相关规定，有些情况可能无法更改。若允许更改，要与开发商协商，说明更改原因及目的，征得其同意。

　　 其次，买卖双方要达成一致。双方需签订详细购房协议，明确房屋位置、价格、付款方式、过户时间等关键条款，保障双方权益。

　　 再次，准备所需材料。通常包括原一手合同、买卖双方身份证明、购房协议等。材料准备齐全可加快办理进度。

　　 然后，提交申请。携带准备好的材料前往开发商处或相关部门，填写合同变更申请表。经审核，若符合要求，即可进行合同更改。

　　 最后，完成更改手续。更改完成后，仔细核对新合同内容，确保无差错。同时，要妥善保管新合同，以备后续使用。

　　 需注意，不同地区和开发商的具体操作流程可能存在差异，建议在操作前咨询专业律师或相关部门，避免产生法律风险。

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