合租签合同换人违法吗

　　合租签合同换人违法吗？合租签合同后换人是否违法要分情况。未经出租人同意擅自换人一般构成违约，出租人可按《民法典》解除合同；经出租人书面同意换人则不违法，相当于变更合同主体。关键在于是否取得同意，建议书面明确相关事宜。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合租签合同换人违法吗

　　 合租签合同后换人是否违法，需分情况判断。

　　 若在未经出租人同意的情况下擅自换人，一般构成违约。租赁合同是出租人与承租人之间的协议，其中承租人的身份是合同重要内容。随意换人增加了出租人对房屋使用人的管理风险和不确定性，违反了合同约定。根据《民法典》相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这里的换人若被认定为转租性质，出租人有权采取法律措施维护自身权益。

　　 若经过出租人书面同意换人，则不违法。这种情况下，相当于对原合同的主体进行了变更，只要各方达成一致意见，并以书面形式确认，新的承租人将取代原承租人的地位，继续履行租赁合同。在实践中，建议换人的相关事宜通过书面协议明确，包括新承租人的身份信息、权利义务等，以避免后续可能出现的纠纷。

　　 所以，合租签合同换人不一定违法，关键在于是否取得出租人的同意。

　　 二、合租双方都要签合同吗

　　 合租双方通常都要签订合同。

　　 从保障权益角度看，签订合同对各方都有益。对于承租人而言，合同能明确自己在租赁期间的权利和义务。比如规定租金金额、支付方式、租赁期限、房屋使用规范等内容，可避免日后产生纠纷。若未签订合同，一方随意改变租金数额、提前终止租赁关系等，另一方可能因缺乏书面依据而难以维权。

　　 从法律层面讲，根据相关法律规定，租赁房屋应采用书面形式订立合同，这样能更好地证明租赁关系的存在及具体条款。当出现争议时，书面合同是重要的证据。若合租各方都签订合同，在发生纠纷时，合同可作为解决问题的依据，使各方的合法权益得到保障。

　　 总之，合租双方都签订合同是必要的，它能保障各方的合法权益，减少纠纷的发生，即便发生纠纷也便于解决。

　　 三、上海合租签合同怎么签

　　 在上海进行合租签合同，可按以下步骤操作：

　　 第一，确认合同主体。明确出租方是否为房屋产权人或有合法转租权的人，查看产权证明、委托书等文件。仔细核对各方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

　　 第二，明确合同条款。合同中应详细写明房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。对于合租情况，要约定好公共区域使用规则、费用分摊方式，如水电费、物业费等。明确违约责任，如提前退租、损坏物品等情况的赔偿责任。

　　 第三，合同签订。合同可以是房东提供的模板，也可使用上海市政府发布的房屋租赁合同示范文本。各方仔细阅读合同条款，确保无异议后签字。若有共有人，需所有共有人签字。合同一般一式多份，各方各执一份。

　　 第四，留存凭证。签字后妥善保存合同，支付租金、押金时要索取相应票据或转账记录，以便日后维权。

　　 通过以上步骤签订合租合同，能保障各方合法权益，减少纠纷发生。

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