签租赁合同要注意哪些风险

　　签租赁合同要注意哪些风险？签订租赁合同要注意六大风险：确认出租方主体资格，看其有无房屋处分权；详细审查合同条款；全面检查房屋状况，明确维修责任；明确双方违约责任；了解合同解除条件和程序；房屋租赁中，明确承租人优先购买权的行使条件和方式。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、签租赁合同要注意哪些风险

　　 签订租赁合同需注意以下风险：

　　 1. 主体资格：确认出租方是否有房屋处分权。若出租方非产权人，应要求其提供产权人同意转租的书面证明，避免因无权处分导致合同无效。

　　 2. 合同条款：详细审查租赁条款。明确租赁期限、租金支付方式及时间、押金退还条件等。避免模糊表述，防止后期出现争议。比如租金支付是按月、季度还是年度，提前多久支付等都要写清楚。

　　 3. 房屋状况：对房屋现状进行全面检查，包括房屋结构、设施设备等是否完好。在合同中明确设施设备的维修责任，若租赁期间设备损坏，依据合同确定由哪方负责维修。

　　 4. 违约责任：明确双方的违约责任。若一方提前解除合同、未按时支付租金等，应承担怎样的赔偿责任。清晰的违约条款能保障双方合法权益。

　　 5. 解除条件：了解合同解除的条件和程序。除法定解除情形外，约定双方协商一致或特定情况下的解除条件，以及解除合同时的通知方式和期限。

　　 6. 优先购买权：若为房屋租赁，承租人享有优先购买权。合同中可明确该权利的行使条件和方式，以保障自身权益。

　　 二、签租赁合同要承担什么责任

　　 签订租赁合同后，出租方和承租方承担的责任有所不同。

　　 出租方责任：

　　 1. 交付符合约定用途的租赁物，保证租赁物在租赁期间能够正常使用。若租赁物存在瑕疵影响使用，需承担维修义务，若因未及时维修给承租方造成损失，应予以赔偿。

　　 2. 不得随意干涉承租方对租赁物的正常使用。若提前收回租赁物，需承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。

　　 3. 对租赁物的权利瑕疵负责，若因第三人主张权利致使承租方不能正常使用租赁物，出租方应承担赔偿责任。

　　 承租方责任：

　　 1. 按约定支付租金，若逾期支付，需承担违约责任，出租方有权要求支付逾期利息或解除合同。

　　 2. 合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行破坏性使用。若因使用不当造成租赁物损坏，需承担修复或赔偿责任。

　　 3. 未经出租方同意，不得擅自转租租赁物，否则出租方有权解除合同。租赁期限届满，应返还租赁物，且租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

　　 三、土地租赁合同复印件有效吗

　　 土地租赁合同复印件的效力需分情况判断。

　　 一般情况下，复印件的证明力较弱。若仅有租赁合同复印件，没有其他证据佐证，对方当事人又对该复印件不予认可，那么法院很难仅凭复印件认定合同内容及双方权利义务关系，其证明效力通常不被采信。

　　 然而，若有其他证据能与租赁合同复印件相互印证，形成完整的证据链，复印件就可能具有证明效力。比如，有租金支付凭证、双方关于租赁事宜的沟通记录等，这些证据能证明土地租赁关系真实存在，复印件的证明作用也会相应增强。

　　 另外，若双方都承认复印件的内容，对租赁关系没有争议，那么该复印件在双方之间也具有效力，可作为确定权利义务的依据。

　　 所以，土地租赁合同复印件是否有效不能一概而论，关键在于是否有其他证据予以佐证以及双方对其的认可程度。

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