合租的话合同怎么签

　　合租的话合同怎么签？合租合同签订要点：明确合同主体，查看房东证件，转租需原房东同意；写明租赁细节，如房屋情况、期限、租金等；划分权责，约定费用分摊；设违约条款；注明特殊要求，各方签字留存合同。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合租的话合同怎么签

　　 合租合同签订需注意以下要点：

　　 1. 合同主体明确：查看房东房产证、身份证等证件，确认其房屋产权人身份。若通过转租合租，要取得原房东书面同意，并查看原租赁合同。合同中应清晰列出所有合租人的姓名、身份证号、联系方式等信息。

　　 2. 明确租赁细节：在合同里详细写明房屋具体位置、户型、面积等情况；确定租赁期限起始点；明确租金金额、支付方式及时间，如押几付几、转账账号等；规定押金退还条件和方式。

　　 3. 权责划分清晰：明确各方在房屋使用、维护、维修等方面的责任。比如，房屋内设施损坏，根据原因确定维修责任归属。对公共区域卫生打扫、水电费等费用分摊方式作出约定。

　　 4. 违约条款：约定违约情形和违约责任，如一方提前退租应承担的赔偿责任等，以保障各方合法权益。

　　 5. 其他事项：合同中可注明是否允许养宠物、是否可以进行房屋改造等特殊要求。签订合同时，各方应仔细阅读条款，确保无异议后签字，并各自留存一份合同。

　　 二、合租合同签署有效吗

　　 合租合同签署是否有效需视具体情况判断。一般而言，满足以下条件的合租合同具有法律效力。

　　 首先，合同主体要适格。即签署合同的各方需具备相应民事行为能力，比如是年满18周岁且精神正常的自然人，能够独立承担民事责任。其次，意思表示要真实。合同内容应是各方在平等、自愿基础上达成，不存在欺诈、胁迫等情形。比如房东或合租人没有故意隐瞒房屋重大瑕疵来诱使他人签约。

　　 再者，合同内容要合法。不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，合同约定的租赁用途不能用于违法活动，租金等条款也需符合市场规范。

　　 此外，若合同涉及房屋转租，还需经原房东同意，否则转租可能无效。若原租赁合同明确禁止转租，而合租人未经房东许可擅自与他人签订合租合同，此合同效力可能受到影响。

　　 总之，满足主体适格、意思表示真实、内容合法等条件的合租合同通常有效；存在上述违法违规情况的合同，则可能无效。

　　 三、合租应该跟谁签合同

　　 合租签合同的对象需根据不同情况确定。

　　 若整租人是从房东处租下房屋再转租，且经房东同意，那么租客可与整租人签订合同。签订时，要查看整租人与房东的租赁合同，明确其是否有转租权，合同条款是否允许转租，避免后续纠纷。同时，可要求整租人提供房东同意转租的书面证明。

　　 若直接与房东合租，应与房东签订合同。此时合同中要明确各方权利义务，如租金支付方式、房屋使用规则、维修责任等，以保障自身权益。

　　 另外，若通过房屋中介合租，可在中介见证下签订合同。中介有义务审核房屋产权信息和房东身份，确保合同合法性和有效性。但租客也不能完全依赖中介，仍需自行核实相关信息。总之，合租签合同前要确认对方身份和权限，明确合同条款，以降低风险。

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