买二手房要签哪些合同

　　买二手房要签哪些合同？购买二手房通常需签几种合同。定金合同保障双方权益，违约有相应处理；房屋买卖合同是核心，明确关键条款；资金监管协议保障资金安全；通过中介要签居间合同。签前要仔细审查，有疑问可咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买二手房要签哪些合同

　　 购买二手房时，通常需要签订以下几种合同：

　　 1. 定金合同：在确定购买意向并交付定金时签订。它能保障买卖双方的权益，约束双方按约定履行后续交易流程。若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。

　　 2. 房屋买卖合同：这是核心合同，明确房屋基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、产权过户等关键条款，详细规定双方权利和义务，为交易提供明确法律依据。

　　 3. 资金监管协议：为保障交易资金安全，买卖双方与银行或资金监管机构签订该协议。买方将购房款存入监管账户，待交易完成且满足约定条件后，资金才会支付给卖方。

　　 4. 居间合同（若通过中介）：若借助房产中介促成交易，需与中介签订居间合同。此合同明确中介服务内容、收费标准及违约责任等，保障中介合法权益及服务质量。

　　 签订合同前，务必仔细审查合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。

　　 二、二手房过户需要合同吗

　　 二手房过户需要合同。在二手房交易中，买卖合同是重要的法律文件，它是交易双方就房屋买卖事宜达成的协议，明确了双方的权利和义务。

　　 首先，房产管理部门要求提供合同。在办理过户手续时，需要提交房屋买卖合同，以证明交易的合法性和真实性。这份合同是过户申请的必备材料之一，没有合同，房产管理部门不会受理过户申请。

　　 其次，合同保障双方权益。合同详细规定了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容，能避免交易过程中出现纠纷。如果后续发生争议，合同是解决问题的重要依据。

　　 最后，合同是税务申报的依据。税务部门根据合同上的房屋交易价格来计算应缴纳的税费。如果没有合同，税务申报将无法准确进行。

　　 所以，二手房过户必须要有合同，它是整个过户流程中不可或缺的一部分。

　　 三、二手房合同房管局出吗

　　 二手房合同并非一定由房管局出具。

　　 房管局提供标准的二手房买卖合同范本。该范本是根据相关法律法规制定，条款规范且全面，能保障买卖双方合法权益，很多二手房交易中会使用此范本。

　　 不过，交易双方也可自行拟定合同。只要合同内容不违反法律法规强制性规定，是双方真实意思表示，同样具有法律效力。自行拟定合同能根据交易具体情况进行特别约定，比如付款方式、家具家电归属等。

　　 此外，一些大型中介公司也有自己的二手房买卖合同版本。这些版本通常经过专业法律人士审核，适用于通过该中介进行的二手房交易。

　　 总之，二手房合同来源多样，房管局范本是常见选择，但并非唯一来源。

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